政府不断推出土地，发展商将焦点转投卖地，旧楼并购市场转静，今年财团申请强拍嘅步伐明显减慢。刘Sir计吓条数，今年首四个月强拍申请只系有3宗，较去年同期少咗1宗，申请项目嘅市场估值合计超过22亿元，比旧年同期逾13.19亿元，多咗约8.8亿元。今年暂时估值最大嘅项目就系湾仔晏顿街、兰杜街及皇后大道东的宝华大厦多个地段强拍申请，物业现有估值共约14.7亿元。
刘Sir知道，今年初至今，土地审裁处暂仅接获3宗强拍申请，其中2宗喺湾仔区旧楼，1宗喺尖沙咀区；其中今年年初有财团就湾仔晏顿街、兰杜街及皇后大道东的宝华大厦多个地段，向土地审裁处入禀申请强拍，申请人持有业权份数介乎80至94%。
上述物业喺五七年至六一年之间落成，楼龄均超过半世纪，物业现时估值共约14.72亿元。
据了解，上述物业占地约12,781方尺，日后该地可以以地积比率约9倍重建，可建楼面约11.5万方尺，每方尺楼面估值约1.28万元。上述项目规模庞大，净喺答辩人就多达34组。
湾仔项目或合并发展
刘Sir收到风，正在收购上述湾仔项目的发展商，市场呼声最高喺隔离有商业项目的太古地产（01972），太古早前已收购咗兰杜街1及3号旧楼，市场预期会连同上述多个地段嘅物业合并成一个大型地盘。
至於湾仔区另一宗强拍申请的项目，就系湾仔道232号旧楼，申请人系统基投资有限公司，持有项目业权逾92.8%，物业楼龄约为51年，地下及地库系零售部分，而1至9楼就系住宅楼层，该物业现时市场估值逾5.08亿元。
尖沙咀全幢值2.6亿
另外，早前以高价投得上水住宅地嘅资本策略地产（00497），亦就尖沙咀亚士厘道21及21A号旧楼入禀申请强拍。该物业为6层高嘅商住物业，五八年落成，申请人持有物业约83.3%业权，现时全幢估值逾2.64亿元。
而去年同期估值最大嘅申请项目，系通利琴行等申请强拍尖沙咀金马伦里1至9号旧楼，当时物业估值逾7亿元。
刘Sir
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