细价盘车位爆短炒热

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 9498
地产新闻
细价盘车位爆短炒热
(太阳) 2015年5月11日
政府连番出招,住宅炒风不再,投资成本少少的车位成为炒家宠儿,本年至今料至少录逾200宗持货不足一年的车位短炒买卖,当中约75%为百万元以下个案。同属上车盘的屯门伟景花园、沙田第一城及将军澳新都城期内更共录约5宗车位「连走三转」个案,数月间做价累升17.6至42.2%。

楼价升幅一向落后的屯门区,车位升势反而不俗,区内伟景花园今年录约15宗车位买卖,当中约9宗持货不足一年,短炒比例逾五成,赚幅28.4至79.4%,其中G楼一个单号车位五个月三度转售,做价累升42.2%,该车位於去年九月以27万元易手,买家持货约一个月以29.9万元沽出,帐面赚2.9万元或10.7%,直至今年二月再以38.4万元售出,是次帐面赚8.5万元或28.4%。

第一城单月升值三成

若持货稍长,赚幅更为可观,伟景花园一个1楼双号车位,去年七月仅以22.3万元购入,持货约八个月,於今年三月以40万元沽出,升幅高约79.4%或17.7万元,跑赢同期住宅楼价升幅。

祥益胡志伟称,发展商早年拆售伟景花园车位,带动屋苑车位买卖转旺,本月录约4宗二手车位买卖,售价约30万至40万元。目前车位二手放盘量约60个,叫价由约30万元起。

沙田第一城车位去年现炒风,今年更炽热,约四个月录近30宗车位短炒个案,个别极速转售,如一地下单号车位本年二月上旬由两名买家联名以46万元购入,持货不足一个月,三月初由另一买家以60.2万元协议购入,期内升值14.2万元或30.9%。

车位承接快,令盘源减少,造就部分车位卖完再卖。沙田第一城有3个车位在数月间三度转售,一个G楼单号车位在3.5个月三度易手,成交价由去年十月30.5万元,升至今年一月的42.5万元,做价累升约39.3%。

世纪21奇丰周淑萍称,该屋苑现时车位售价约40万至70万元,视乎位置而定,市场放盘约20个,由於具投资价值,故有捧场客,现时即使售价较低约40万至50万元的车位,月租可达1,800元,租金回报逾4.3厘。

将军澳新都城亦有车位在约三个月三度易手,该屋苑B1楼一个单号车位,去年十二月初,由买家以75.5万元购入,持货仅约一个月即以80.8万元沽出,直至三月上旬再由另一买家以88.8万元承接,仅约三个月做价累升约17.6%,虽然「每转」赚幅不多,但胜在持货时间短。

盈翠卖189万又新高

消息称,青衣盈翠半岛一个单号车位以189万元售出,创全区车位新高价,较三月时该屋苑所创的同区新高纪录180.5万元再高出约4.7%。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文称,近年本港汽车数目增加,车位需求上升,加上投资车位可省回装修费等成本,如属市区车位,租值亦吸引,租金回报率可达4至6厘,在多方面因素支持下,令车位成为新投资工具。在投资成分增加下,近年车位价升幅可观,如领汇早前出售部分停车场,新买家其后拆售亦有可观赚幅,故预期车位价格会继续上涨。