一手楼市近来涌现推盘高峰，成为市场焦点，二手楼市则经历冰火两重天，一方面整体交投持续向下之外，市场亦多见低市价易手个案；另方面，个别屋苑续录破顶成交。当中沙田第一城新近录得一宗3房单位以906.8万元售出，创屋苑售价新高。
美联黄锦翰称，沙田第一城14座高层A室，实用面积为819方尺，属分层3房套房单位，可享优质河景，以906.8万元高价售出，创屋苑售价历来新高，实用尺价为11,072元。
该分层标准三房为沙田第一城历来成交价最贵单位，并为屋苑历来第2宗成交价逾900万元之个案。据悉，屋苑旧纪录由一个连天台3房户保持，该单位今於1月份以900万元售出。
此外，中原徐家伦表示，元朗朗庭园新近录得一宗新高价成交，为2座低层F室，实用面积432平方尺，两房间隔，成交价460万元，属两房新高价，折合平均实用尺价10,648元，尺价创屋苑新高。据悉，原业主於11年3月以245万元买入单位，持货约4年，现沽出单位帐面获利215万元，单位升值88%。
明园二期高市价5%沽
名采策略客户主任李明浩表示，该行刚录得一宗北角二手成交，该物业坐落於孔雀道26至72号明园二期中层62室单位，实用面积642平方尺，实用率达83%，三房两厅间隔设计，坐向东北，获一名用家以740万元高市价5%承接，打破该物业同类型单位总价及实用尺价并创下破顶新高，折合平均实用尺价为11,526元。原业主於2009年1月以298万元低价位购入，持货6年多帐面获利442万元沽出离场，物业升值接近1.49倍。
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