纪惠集团副主席汤文亮三个月前於网志预言，细价楼最快三个月「爆煲」，虽没应验，但「输唔晒」。差估署数据显示，三月反映整体私宅价格的售价指数报291.4点，按月无升跌，结束十一个月涨势，实积431方尺以下细单位售价指数跌0.03%，为十一个月以来首跌。
林一鸣：必定涨10%
汤文亮接受查询时表示，近日市场指有业主减价沽楼，同时租盘增加，反映后市不稳。不过，对「细价楼爆煲论」持相反意见、遭汤文亮「点名」挑战的资深金融界人士林一鸣称，复活节假期后港股大升带来财富效应，对楼市有直接、正面影响，预期影响力会长达半年，早前预测今年楼价会上涨5至10%，现将预测调整为今年「一定有10%（升幅）」。
差估署资料，三月份实用面积431方尺以下细单位售价指数，最新报318.6点，按月跌0.03%，为连涨十一个月后首见。各区同类单位售价全数下跌，当中以九龙区跌幅最显著，平均每方尺售价10,346元，按月跌6.32%。该署数据亦显示，私宅租金指数报169.4点，按月再升0.83%，已连升13个月，续创新高。
不过，反映全港118个主要二手屋苑楼价走势的中原城市领先指数，最新报141.46点，按周涨0.17%，连续两周上扬，中小型单位指数更报141.3点，按周上涨0.55%，两个数字均较汤文亮今年二月初时提出「细价楼爆煲论」时，分别高出约3.5%及4.2%。美联吴鹏雄称，屯门黄金海岸7座顶层复式户以1,218万元售出，实用尺价11,941元，尺价创屋苑新高。
汤文亮：下半年转坏
汤文亮表示，三个月涨得太少，估计下半年楼市会转势，届时新楼盘与二手楼同价，代表楼市已下跌。他又说，中原城市领先指数只计算二手楼盘，因此未能反映楼市实况。业界认为，差估署与中原城市领先指数背驰，相信与新盘细单位供应增加及发展商贴价开盘有关，拖低整体楼价走势。
尽管如此，林一鸣调整今年楼价预测。他表示，近年楼价上涨动力没减退，主因过去两、三年被「辣招」压缩的购买力，一次过释放出来，造成很大冲力。他又称，「辣招」之中每个小型住宅缴付的印花税，明显少於中价及大价楼，造成这几年细价楼楼价涨幅跑赢中价及大价楼。「因为细价楼的双倍印花税较便宜，有投资者以前炒豪宅，依家会炒四、五间细价楼，避咗个税」。
林一鸣认为未来本港住宅物业，大中细价楼会一齐上升，细价楼尺价高过大价楼的情况会持续，除非政府修改「辣招」。
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