本港楼价节节攀升，一手新盘亦销情报捷，多种因素带动市场热情，造就日出康城7期接获破纪录28份意向书。作为港铁（066）旗下日出康城各期中，首个具备大型商场的项目，康城7期吸引力强劲，中型至大型发展商入意向反应热烈属市场意料之中。中原测量师行预计，项目总值约42.35亿元，平均每平方尺补地价约3,429元。本报记者综合报道
港铁公布，项目共接获28份意向书。该数目创下铁路上盖发展物业意向书数量纪录，较同系6期项目仍多5份。据昨日现场所见，大型发展商长和（001）、恒地（012）、新地（016）、新世界（017）、会德丰（020）均有递交意向，还包括南丰集团、英皇国际（163）、华置（127）、庄士中国（298）、泛海（129）、远展（035）、资本策略（497）等发展商。值得一提的是，内房中海外（688）、世茂（813）及万科置业（香港）亦有投递意向书。
万科置业（香港）业务部助理董事（地产发展）林力山指出，项目具商场元素十分吸引。英皇国际高级物业主任施颖怡亦表示，项目商业部分最吸引，集团出价将视乎招标条款。远东发展地产部总经理朱宝林则指出，即使港铁最终保留商场发展权，集团亦有兴趣参与项目。
发展商：商场部分最吸引
中原地产测量师黎坚辉表示，日出康城7期项目的商场业权问题，不排除会参考去年大围站上盖发展项目，提供2个方案，发展商可选择持有商场业权，或将业权保留予港铁。
黎坚辉指，提供不同方案的做法恰当，大围站项目便是一个成功例子，可让入标的发展商衡量项目的投资风险，对其承担能力作出选择。项目商业楼面面积达47.9万平方尺，而且1期及2期屋苑早已入伙，日后商场落成开业，商户亦无需守业，可即时提供商品服务予现有住户，吸引力大增。
黎坚辉估计，康城7期项目总值约42.35亿元，平均每平方尺补地价约3,429元，当中包括商业楼面每尺补地价约为6,000元。待港铁日后公布详细招标条款，估值将再作补充或调整。
港铁或保留商场业权
另一方面，美联测量师行董事林子彬表示，尽管7期项目住宅部分景观或较早前推出较临海的地皮略逊，惟随区内一带人口持续增加，对商场需求日见殷切，故商场部分为重要卖点。林子彬指，参与招标的数量或会较入意向为少，而入标反应亦仍要视乎招标条款及章程而定。
项目地盘面积约54.12万平方尺，以商住形式推出，总楼面面积达123.53万平方尺，住宅楼面占75.63万平方尺，最多提供1,250伙单位，项目的完工时间预计2022年，而商场则最快2020年完工。
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