三日长假期新盘一家独大，中海外（688）及市建局合作发展的马头角喜点，昨日发售164伙即日沽清。所发售单位全为开放式及1房户，截票时录约5,500个登记，平均32人争一伙。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目涉资额细，易於「上车」，对预算有限的上车及投资人士具莫大吸引力，反映细价盘需求仍炽热。本报记者综合报道
布少明续指，以该行客户作统计，昨日喜点开售出席率约8成，其中投资者比例约4成。布少明称，根据该行客户分布，当中以九龙区占约5成最高，而新界区占约4成，港岛区则占约1成。他指出，细价盘「渴市」，市场对此类自用及收租皆宜的物业需求极大，故吸引不少客户登记及拣楼，其中用家占比约6成。
料回报率3.5厘
此外，由於租值回报理想，除大量用家捧场外，亦有不少长线收租客。现同区私楼一般尺租约40元，料项目日后尺租可达约45元水平，回报率料可约3.5厘。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指出，该行买家出席率约7至8成。当中购入2伙的买家有3至4组，最大额涉及约900万元。
除细价盘外，受惠港股上升，资金涌入，一手市道假期不乏大手成交。九建（034）市务及销售部总经理杨聪永表示，旺角麦花臣汇连续两天录得大手成交。最新成交单位为1A座22楼D及E室，总成交价2,518.2万元，实用面积1,369方尺，尺价18,394元。买家为香港专业人士。杨聪永续指，截至昨日6时，麦花臣汇成交6伙。在劳动节3天假期，项目共售出超过10间。
英皇国际（163）旗下维港峰，昨日再沽出1伙，单位为16E室，实用面积1,053方尺，成交价2,438万元，实用尺价约23,153元。项目累积卖出95伙住宅及21个车位，套现近24.9亿元。
信置（083）旗下则多个豪宅新盘共录得6宗成交。当中天赋海湾沽出2伙，海钻・天赋海湾售出1伙地下连花园特色户，?玥・天赋海湾则售出2伙，逸珑湾I亦售出1伙。
冠峰园尺价创新高
港置高级执行董事伍创业表示，5月各区将有大量新盘鱼贯登场，令市场目光聚焦一手。伍创业预料，现时一手新盘吸干购买力，待此批新盘完成抽签及买卖，向隅客将暖化二手市场，短期内二手市场成交量将以「微波浪式」於低位徘徊。
日前二手市场就有租客见楼价一直上升，加快置业步伐。屯门冠峰园日前录得一宗租客入市个案，两房户以418万元成交，平均实用尺价7,207元，创屋苑分层两房户新高。
中原李梅芬表示，冠峰园1座低层A室，实用面积580方尺，建筑面积716方尺，向东南，享山景，成交价418万元，折合平均实用尺价7207元，楼价及尺价创屋苑分层两房户新高。买家为一对年轻夫妇，一直租楼居住，眼见租金持续攀升，於是趁有能力置业，尽快上车。原业主於94年以175万元买入单位，现沽出单位帐面获利243万元，单位升值1.4倍。
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