二手住宅注册量 料创13月新低

　　二手楼市近月受到多方面因素影响，整体交投静淡。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，4月首29日二手住宅注册量录约2,840宗，比起3月同期3,469宗跌约18.1%，较3月全月3,739宗则少约24%，4月最终势创13个月新低。美联首席分析师刘嘉辉表示，鉴於签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，4月注册个案一般主要反映3月市况，而2月底政府推出的新一轮收紧按揭辣招对二手楼市的影响亦於4月注册数字全面反映。本报记者综合报道

　　至於成交金额方面，4月首29日二手住宅注册宗数共涉及172.7亿元，亦较3月同期209.9亿元少约17.7%，估计今年4月份全月二手金额势自2014年4月后首度失守200亿元水平。

　　十大屋苑跌逾15%

　　若以全港10个大型屋苑计，4月首29日合共录184宗二手住宅注册登记，比起3月全月218宗减少约15.6%，跌幅比整体二手住宅市场跌约24%为少。

　　此十个屋苑中，按月跌幅最大的是荃湾中心，下挫57.1%至9宗，海怡半岛及新都城分别跌约45.8%及41.2%，而黄埔花园、丽港城、太古城及美孚新酲则录10.3%至27.3%跌幅；沙田第一城则保持平稳，暂录28宗；嘉湖山庄及康怡花园却逆市上升，前者升约14.6%，而后者更增33.3%。

　　云景台低市价7%易手

　　名采策略客户经理陈慕怡表示，该行最新录得一宗北角半山豪宅二手成交，该物业坐落於北角云景道38号云景台低G室单位，楼龄39年，属两梯两伙物业，实用面积1,065平方尺，实用率达89%，三房两厅连主套及工人套房间隔设计，配以全屋清雅简约装修，坐向西北，获一名用家斥资以1,770万元连车位低市价7%承接，折合平均实用尺价为16,620元。

　　据悉，原业主早期於2007年6月以808万元低价入货，持货7年多帐面大幅获利962万元离场，物业升值接近1.2倍。

　　成交集中二、三线屋苑

　　上车盘集中地屯门区楼价亦有所下降。祥益高级营业经理林伟光表示，截至04月30日，最新一期反映上车盘购买力的祥益屯门楼市尺价领先指数以实用面积计算，录得374.19点，对比上周下跌1.47%。

　　林伟光续称，过去一周，指数屋苑的成交全部集中於区内二、三线屋苑，这情况较为罕见，由此反映用家寻低价追落后。另外，成交亦以区内两房或以下的细单位为主导，占整体达78%，而且两房单位成交金额由298万至405万元，实用均价为8,810元，较上周微升0.9%。