新入伙盘陆续增加，加上适逢租务淡季，首季不少二手屋苑尺租出现回落。有代理行数据显示，西湾河鲤景湾尺租按季显著跌7.2%，天水围嘉湖山庄亦跌5.9%；过往受内地生热捧的新界屋苑，竟现长期「丢空」租盘，粉岭碧湖花园有高层交吉租盘半年仍未租出，该区现时交吉租盘量亦较去年倍增。
首季不少主要二手屋苑租金掉头向下，利嘉阁资料显示，指标屋苑中，有多达15个屋苑首季平均实用尺租向下调整，鲤景湾三月平均实用尺租约38.6元，按季跌7.2%最多。即使蓝筹指标如天水围嘉湖山庄及蓝田丽港城等，期内尺租跌约5.9%及3.3%。据代理报告显示，全港100个二手私宅上月平均尺租约32.8元，按月跌0.6%，重返去年十一月水平，为连升近十二个月以来首次下跌。
美联佘锦骅称，春节后鲤景湾租市转淡，虽然个别业主愿减租，但本月仍只录两宗租务成交，其中怡茵阁高层E室，实用面积约536方尺，业主减租1,000元，以每月2.2万元租出，实用尺租约41元。
嘉湖三房户减租6%
中原黄海表示，嘉湖山庄本月录约35宗租务成交，丽湖居2座高层三房户，减租约6%后至每月1.08万元租出，实用尺租约19.7元，现时屋苑已有多达120个放租盘。
新入伙盘增多，削弱传统屋苑承租能力，过往受内地学生追捧的新界屋苑，近月「丢空」租盘数目大增。六福行陈宝华称，碧湖花园现有约10多个可随时起租的交吉租盘，较去年底增逾一倍，目前入场月租由9,200元起，其中6座实用面积441方尺高层户，前年以每月9,900元租出，去年租客迁出后，业主再以月租1.4万元放租，至今交吉近半年未租出，料业主仍想待至暑假旺季，故一直不愿降低叫租水平。
他称，粉岭其他二手屋苑月租在过去一年未有变化，如区内牵晴间及花都广场等屋苑，月租叫价均由约9,500元起，与去年同期相若，但目前牵晴间已累录约30个交吉租盘，花都广场交吉租盘亦有约10个，均较去年底倍增。
学者估明年租金续泻
马鞍山新港城亦有长期「丢空」租盘。世纪21奇丰梁荣贵称，区内新盘入伙，加上近年内地学生租客减少，令租盘数目增加，新港城目前累积40多个交吉租盘，但业主租金叫价未见回落，维持约1.3万元起，其中J座中层两房户，实用面积338方尺，前年曾以每月1.2万元租出，租约期满后再叫租1.35万元放盘，增幅约12.5%，至今交吉已近三个多月，原业主仍未肯减租。美联黄锦瀚称，沙田第一城现时有约55个交吉租盘。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥预计，未来一季租金升幅将放缓，并有机会横行，目前部分睇淡后市而部署沽货的业主，恐出租会影响单位转售价值，故未有减租，以致出现长期「丢空」单位；但待明年多个新盘陆续入伙后，租盘供应增加，对租金有压力，料业主将调低叫租，预期明年租金将下调。
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