银行卖物业大势所趋

银行透过出售物业释放资本空间，银行界人士表示，继星展香港近期放售一篮子物业，料刚由华资转为外资的华侨永亨银行，或成为下一间有意出售物业的银行，藉此将物业储备，转为普通股一级资本，毋须再作扣减。然而，「卖完可能买唔番」及租金升跌影响成本，仍是银行出售物业时的考虑因素。

近年银行出售物业有上升趋势，据了解，较受市场瞩目为星展香港放售的一篮子物业，当中有地铺及住宅等共9个项目，意向价总额为7.13亿元。永亨银行於去年获华侨银行收购前，亦以逾15亿元出售全幢永亨金融中心予英皇国际（00163）。

计算收益两大限制

出售物业非只因楼市的升跌，银行家解释，由於银行的物业主要为自用，而且持货能力强，所以放售物业并非反映看好或看淡楼价前景，而是主要考虑成本、储备及资本的影响。

根据资本要求，银行持有的物业收益，计入资本时有两大限制，分别是只能计入二级资本和须作出55%的扣减，即1,000万元的收益，只能计450万元入二级资本，无助银行应对市场最重视，而且日趋严格的普通股一级资本（CET1）要求；惟出售变现后，则可全数拨入CET1，符合监管标准及支持业务发展。

银行界早於《巴塞尔协定三》实施前，曾向金管局提出，希望将物业收益全数计入资本基础，并列入最高级别的CET1，惟最后金管局基於香港商用物业价格波幅大，以及部分银行的物业重估收益占CET1比例重大，所以坚持只容许计入二级资本及扣减的限制。

华资售物业机会高

有香港银行零售业务主管称，华资行倾向持有物业自用，但外资银行则习惯采用租铺形式，而现有的外资银行可出售的物业有限。虽然华侨银行行政总裁钱乃骥去年入主永亨前，曾表明收购后不会出售永亨物业，惟市场认为该行由华资转外资，仍是最有可能出售旗下物业以提高资本实力的银行。