牙签式旧楼重建模式一直为人诟病，市区重建局拟改变重建模式，研究在旧区集中重建，加快旧区更新。据了解，土瓜湾将会是这个新策略的试点，因为九龙城市区更新地区谘询平台，早已提出优先重建九龙城三个区域，包括马头围道十三街和五街、环字八街、九龙城道及落山道一带，有望成为区内的大型重建项目。
市建局董事会昨日开会讨论来年机构计划，非执行董事蒋丽芸会后称，她在会上提出市建局未来方向应多做「旧区重建」，而非「旧楼重建」，因为现时的重建项目多属牙签楼，不利旧区发展。另一位非执行董事黄远辉亦指，会上讨论到市建局长远策略定位，如何做多些、做好些，例如在旧区集中重建项目，令市区更新更具成效。他举例说：「深水埗和九龙城均属旧楼集中地，如何在有限资源去集中重建，大家比较有共识！」
活化中环街市未定论
市建局财政亦备受关注，蒋丽芸指市建局今明两年财政问题不大，但日后一旦地产市道下滑，重建项目便要蚀钱。黄远辉强调市建局并非为了赚钱才决定重建，但认为要有效运用公帑，所以须认真考虑规划重建项目，确保公帑用得其所。
另外，会上亦讨论到超支的中环街市活化项目，蒋丽芸指出，有董事认为若删减了在天台加建的新颖设计「飘浮绿洲」很可惜，因为中环街市本身格局沉闷，但亦有董事认为应「睇餸食饭」，因此暂时未有定论。至於建议市建局改变重建模式，考虑盈利及商业效益，被指向钱看的顾问报告，则要留待下月的董事会再行讨论。
研究迁置十三街车房
土瓜湾是市建局重点重建区域之一，当局早年成立了九龙城市区更新地区谘询平台，由下而上听取居民对重建发展的意见，报告提出优先重建区内三个区域，包括马头围道十三街和五街、环字八街、九龙城道及落山道一带，报告去年已提交发展局，但发展局仍在研究阶段，未有定案。
土瓜湾旧楼失修严重，不少业主盼可尽快重建，其中环字八街近沙中线马头围站，已有地产商收购了部分大厦逾半业权。十三街则因涉及的住宅单位逾三千个，发展成本高昂，加上大厦地铺有不少车房，需要研究搬迁安置，令重建计划一直未能进行，据悉，有关方面正研究兴建一幢大楼，专门安置受影响的车房，减低重建的阻力。
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