二手楼市市况走势两极，整体成交量偏淡的情况之下，优质物业持续有价有市。当中优质屋苑林立的奥运站近日交投转活，据区内代理表示，过去一星期连录11宗成交，当中更有两宗成交价破顶，包括柏景湾新近录得一个两房户成交，实用尺价逾1.8万元，创屋苑两房新高。另边厢，自今年2月底金管局收紧按揭后，部分资金较为紧张的买家选择转买为租。盈翠半岛新近录得一宗两房户月租高达2.1万元之租务成交，创屋苑同类单位新高。
本报记者综合报道
中原陈焯伟表示，奥运站近日交投转活，过去一星期连录11宗成交，令区内本月二手交投成交量增至17宗，当中更屡录新高价成交个案。
陈焯伟指出，该行最新促成柏景湾7座高层G室交投，实用面积466平方尺，为东南两房户，拥开扬市区景，获买家以848万元承接，每尺实用造价18,197元，创屋苑两房户历史新高。据悉，原业主於2004年11月以311万元买入单位，持货近10年半，现易手帐面赚幅高达537万元或1.7倍。
愉景新城实尺近1.2万
帝柏海湾亦录新高价成交，单位为5座中低层C室，实用面积695平方尺，原则三房套房间隔，另设多用途房，可享西南远海景，以历史新高价1,368万元易手，折合实用尺价19,683元。原业主於2007年5月以580万元入市物业，现转手帐面获利788万元，单位8年升值近1.4倍。
此外，美联陈业辉表示，该行刚促成一宗荃湾愉景新城582实尺户成交，换楼客见单位质素佳，以约695万元入市，创屋苑同类型单位新高价。刚成交的愉景新城单位为2座中层E室，三房套房间隔，望内园，以约695万元成交，折合实用面积尺价约为11,942元，创屋苑同类新高水平。买家为一名同区换楼客，见上址内园景观较罕有，而且有装修，有感物有所值，故拍板购入单位。
据悉，原业主於05年6月份以约281万元购入上述物业，是次转售帐面赚约414万元，物业升值约147%。该屋苑本月暂录得约3宗成交。
盈翠半岛月租2.1万破顶
中原陈辉麟表示，近月青衣区买转租个案增加，刺激租金向上。盈翠半岛刚录得一宗两房户租金新高成交，涉及2座高层H室，实用面积518平方尺，享海景，属具质素放盘，月租2.1万元，平均实用尺租40.5元。按业主於98年以338.3万元买入价计，单位回报高达7.4厘。
上月盈翠半岛录得11宗租务成交，本月暂录得8宗，预计全月租务量可达上月水平，本月平均实用尺租37元，按月升2.8%。
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