上月二手私宅尺租创4个月新低

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地产新闻
上月二手私宅尺租创4个月新低
(成报) 2015年4月22日
  中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,根据中原地产新签租约统计,2015年3月份全港100个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方尺录得32.8元,较2月的33元下跌0.6%。私人住宅租金为2014年3月之后,近十二个月以来首度回落。今年3月份实用尺租重返2014年11月时的水平,创四个月新低。

  首季尺租降0.6%

  由於市场有多个大型新盘陆续入伙,租盘供应显著增加,扯低整体租金,影响租金由历史高位轻微回软。在收紧楼按措施之下,未有能力置业的用家对租屋需求强劲,相信租金继续平稳向上,难以转势大跌。

  按季方面,2015年第一季私人住宅实用面积平均租金录32.8元,与2014第四季的33元相比,按季下降0.6%。反映传统季节性租赁淡市,租务成交放缓,以致租金受压。不过,租务市场前景明朗,在用家支持下,预期第二季租金平稳上扬。

  十大蓝筹屋苑方面,2015年第一季有五个屋苑的实用平均租金录得跌幅。当中,黄埔花园的尺租跌幅最多,按季下跌3.1%。丽港城的尺租按季下降2.6%居次。美孚新的尺租按季下跌1.3%,排名第三位。嘉湖山庄及海怡半岛第一季的租金,分别按季下调0.5%及0.3%。相反,沙田第一城、杏花、汇景花园、康怡花园及太古城2015年第一季的尺租录得升幅,分别按季上升1.7%、1.9%、2.2%、3.7%及4.8%。