政府未来大力发展新界西北等地区，料人口将快速增长，具相当发展潜力。刘Sir知道发展商已经睇准商机，积极拓展该区。新地（00016）旗下面积合共多达110万方尺的元朗商场，刚命名为「YOHO MALL 形点」，为新界西北规模最大嘅商场，总投资额高达55亿元，首部分会喺今年第三季开幕，进驻商户包括首度落户元朗嘅国际服装品牌ZARA同埋H&M。
新地代理租务部总经理林家强同刘Sir讲，形点由3个商场组成，包括新元朗中心、YOHO MIDTOWN及扩展部分嘅Grand YOHO Development，合共有约300间店铺，商铺面积约600至20,000方尺，并且有1,500个车位。
林氏又话，在今年第三季，首两个商场会先开幕，提供约200间店铺，合共面积约60万方尺，至於扩展部分，就将会喺明年底前开幕。
对於早前落实咗〈一周一行〉新政策，佢就话商场以本地消费为主，预计影响不大；至於早前结束租用多年同系嘅沙田新城市广场铺位的连锁快餐店麦当劳，他承认已与该商户倾紧搵新铺位。
首年料收租两亿
佢哋公司租务部助理总经理黄佩玲就话，YOHO MALL 形点就以二十至四十四岁年轻客群为主要对象，料每日人流可达15万。
而第三季落成的部分，出租率逾九成，会与各类商户采用不同比例的分成制度，现时商场尺租约50至150元，料首年租金收入可达2亿元，佢又话其他一线商场尺租约50至300元水平。
旺角铺68万租出
至於商户嘅组合方面，时装服饰占50%，食肆占25%，其中，面积最大的商户为国际时装品牌ZARA，承租约2万方尺，另H&M亦承租一个1.8万方尺嘅复式铺；而商场扩展部分设有戏院，提供1,200个座位。
另一方面，早前太子珠宝钟表邓巨明亦透露，已在同区预租商场铺位。
此外，消息指旺角西洋菜南街单号铺，面积约500方尺，获连锁化妆品店以约68万元承租，前租客为药房。
刘Sir
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