公屋赚幅远胜私楼

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地产新闻
公屋赚幅远胜私楼
(东方) 2015年4月20日
出售公屋原意令基层市民享置业权利,但在畸形楼市下,却成致富捷径,公屋楼价升幅抛离私楼。据过去两季公屋第二市场成交,持货十年或以下的买卖,普遍每年平均赚幅高达七、八成,其中大埔富善邨及屯门良景邨更分别有单位在四年升值6.1倍与两年升值3倍,即平均每年升幅达1.5倍,远超过去十年主要私宅楼价指数平均录得的约17%升幅。

反映私宅楼价走势的中原城市屋苑领先指数,本年初报134.3点,较○五年初50.5点,十年累升近1.7倍,即平均每年升幅约17%。

但过去两季录得的公屋第二市场个案所见,持货十年或以下的个案,普遍每年平均赚幅达七、八成,相信是近年楼市「价细当道」,买家求价不求尺,只要是300万元以下的上车单位即被热抢,以至公屋第二市场楼价升势尤为凌厉。

近年公屋楼价升势惊人,其中富善邨善雅楼高层23室,○九年九月以19.89万元购入,去年十一月以142万元售出,持货约四年升值6.1倍,平均每年升幅1.5倍,以实用面积约381方尺计,实用尺价约3,727元。

美联汪子龙称,刚性需求推动下,上车客转购大埔区公屋及居屋,如富善邨等。由於业主大多不愿意放售自住单位,除非准买家以癫价洽购才考虑,目前该屋苑在市场只有不足5个放盘,叫价均高於市场价。

良景邨两年升值3倍

被视为上车最终站的屯门区,绿表公屋楼价升幅不比市区逊色,该区良景邨良英楼中层18室,一二年以35.08万元购入,持货仅约两年以139.8万元售出,升值高达3倍,平均每年升幅亦达1.5倍,以实用面积443方尺计,实用尺价约3,156元。

另同区山景邨景安楼高层03室,以120万元售出,相比○五年中购入价11.68万元,持货约九年半升值9.3倍,平均每年升幅98%。

祥益胡志伟称,屯门良景邨业主以用家为主,放盘向来不多,目前居屋第二市场买卖放盘少於10个,当中有高层实用面积约217方尺开放式单位,第二市场叫价约108万元。

由於购买公屋第二市场人士多为基层市民,要转买自由市场居屋或私宅并不容易,故过往不少未补价公屋业主会持有,并居住较长年期,但近年楼价急升,仅持货三、四年即获利转售个案亦趋增。

成公屋业主致富捷径

香港仔华贵邨华孝楼中层04室,实用面积约407方尺,原业主於一○年以57.72万元购入,持货约四年半以206万元售出,期内升值2.6倍,平均每年升幅58%。另大埔运头塘邨运临楼高层12室,一二年以57.6万元购入,持货约三年以203万元售出,升值2.5倍,平均每年升幅更达83%。

有市场人士称,早年政府透过租者置其屋计划,以折扣价将公屋单位售予原租户,旨在帮助低收入人士上车,但现时整体楼价飞升,造就该类单位业主可大幅获利套现,成为致富捷径。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文称,近年不少公屋间隔及质素已达居屋水平,在私楼及居屋楼价癫升下,公屋售价仍属较低水平,才令买家愿以高价承接。