当八十后正愁对如何储首期上车之时，同为八十后的吴龙飞却拥有八层楼及一个铺位，市值约七千万元。出身基层家庭的他高考「拎U」，能够走上致富之路，除因有家庭负担的压力推动外，还基於要脱穷的信念。而持有数个住宅及工厦单位的七十后钟学良，经历过金融海啸时楼价大跌，更懂得控制风险。
80后发奋脱贫揸8层楼
在屋邨长大的吴龙飞会考得七分，高考更六科不合格，毕业后做过麦当劳、地盘散工，随后任职豪宅保安，每天看到不同的富豪进出，激起了向上爬的决心。他之后应徵银行文员职位，慢慢由文员升至出纳员、客户主任，继而任职投资部。
虽然他投身社会初期的人工不高，但仍与女友一起努力储钱，○七年用了约15万，做九成按揭，买入了北角堡垒街一个117万元的单位。不久楼市复苏，他以172万沽出该单位。他用赚到的资金在深水埗、石硖尾一带先后买入多个单位，平均持货三至四个月就转售图利；一○至一一年间转战北角、筲箕湾及太古城。「当时以个人及家人名义买入三至四间楼，第一间做九成半按揭，第二间做八成半按揭，第三间七成，第四间五成，只有一间自住，其余出租。」他称。
博旧楼收购年赚8厘
然而，他指在政府的辣招下，短炒物业成本很重，近期完成的买卖多为用作证明自己的眼光，现时会聚焦买入有收购潜力的旧楼，并一面收租，目标为赚取每年约8厘的回报，「只有4、5厘回报的投资则不会考虑」。
曾修读艺术设计课程的他称，能够比一般人赚取较高的回报，其一原因是懂得以低成本装修单位「扮高贵」。他举例，在淘宝买些廉价灯饰回来，都可增加单位的华丽感。
对於年轻人抱怨上车艰难、社会缺乏向上流的机会，他不以为然。他以自己弟弟的经验为例，指即使当一个油漆工人，每月都可赚到三万元，可见机会处处。他又指，只要仔细寻找及掌握议价的技巧，仍可买到价钱相宜的单位。他建议有意置业的人，避免在经纪面前表现很喜欢某单位，及找多些经纪比对价格；而年轻人上车，宜先确保自己有稳定收入，量力而为。
全民皆股 未吸引投身
现在港股进入大时代，几乎人人皆股，但吴龙飞并未被吸引参与其中。「我认为股票始终有大户操控，我喜欢自己可以控制到的东西。」他不讳言，现时单靠租金收入足以维持生活开支，而经营珠宝、室内设计等多项生意，全因「人的欲望永无止境」。
70后捱过海啸认清风险
投资物业的利润固然吸引，但当中涉及的风险也不宜轻看，如今持有数个住宅及工厦单位的钟学良，原来曾经历金融海啸期间楼价大跌，深明物业投资的高风险，更向年轻人教路如何降低入市风险。
他○五年以100万元在西营盘买入第一个物业自住。当时楼价不高，按揭批核亦较宽松，促使他之后不断加按物业，买入多个单位。在○八年金融海啸时，他手持六个单位，两个用作自住，四个用以放租，由於经济及股市急转直下，有租客要求退租及减租，恰巧他刚刚创业，收入不多，险些儿没有足够钱供楼。
他回想起当时的情景道：「楼价几个月内下跌三成，不断有经纪来电，劝我出售单位。我以约120万元买入一个物业，有经纪问我是否愿意以90万元的价钱卖出。」
他坦言，开初够胆买入多个物业，皆因自己无知，未有了解个中风险，幸好个人当时买入的都是市区单位，防守性比较强，此经验令他深深明白到投资物业时「有防守意识非常重要」。
租金回报4厘半才安全
他建议，若希望买入物业，先要比较价钱，知道甚么类型的单位应值甚么价钱。「市中心的单位理应比周边地区的贵，相反的话，即表示周边地区的楼价并不合理。」他指，继而就要参考物业的租金回报，四厘半或以上的回报可视为较安全。
他补充，现时利率低，宜选择较长的供款年期，减低每月的供款压力最为重要。
他指，「买楼不是人生的全部，但是人生的一部分」，年轻人宜尽力储蓄，并多了解市场运作。而开初时供款占入息比率一般会较高，但这并不要紧，重要的是要不断增值自己，发挥自己的潜能，只要肯努力，机会自会出现，收入亦会随之而增长。
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