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地产新闻
今日地产新闻摘要
2015年4月13日
【星岛日报】指,「发水楼」面积屋宇署拟放宽。限制新住宅楼宇「发水」上限一成的「可持续建筑设计指引」,实施四年以来成效欠理想。业界透露,近年成为市场供应「主力」的中小型地盘,申请「发水」过程困难重重,加上增建单位数目不多,估计近半中小型地盘均已放弃「发水」。据悉,屋宇署近月已展开检讨工作,拟在「发水」上限不变之下,稍为放宽可「发水」楼面面积。

【明报】指,兼善里重建研变复修,市价收购避亏蚀,惹变相公帑「落钉」质疑。市建局行政总监谭小莹上月底突然辞职,与主席苏庆和决裂,除因两人对市建局角色有分歧外,另一触发点涉及苏庆和点名深水埗旧楼群「兼善里」项目,若重建将亏蚀达三四十亿为由,指示管理层考虑财政平衡,研究以市价收购并纳入「加强版复修计划」替代重建,回避7年楼龄赔偿政策。有管理层指市建局变相以公帑「落钉」,苏点名该项目有「越权」之嫌;苏一方则强调只启动研究,最后要由董事局拍板。

【太阳报】报道,买家淆底挞订乍现。近月住宅市场虽仍频录新高价成交,但未来息口有机会趋升,加上政府明言若楼市过热,必再出招,买家信心开始动摇。本年至今市场已录约数宗挞订,虽然个案暂时不多,但已反映个别买家对后市有保留。

【苹果日报】说,地下盘尺价三年升九成,买家无业权,千尺寮屋189万,非法转售。政府向楼市一再加辣,但楼价依然高企,有市民冒险转向地下楼盘市场购置安乐窝,花近190万元在美孚九华径新村购入装潢简陋、且属非法转让的千尺寮屋,地下盘尺价在3年飙升9成。有律师指寮屋没有屋契,不能转让买卖,买家亦没有业权,购买有相当风险。

【东方日报】指,北区铺租料跌15%。深圳户籍居民「一签多行」收紧为「一周一行」料今日即时实施,早前升势急速的新界北区民生消费铺租金势将回落,有地产代理预期,此类区域短期内会有铺位业主减价,稍后租金有机会跌一成至一成半;另持有部分新界铺位的资深投资者表明持观望态度,视乎情况再作投资部署。

【新报】称,市建局涉足酒店,偏离方针。市建局大角嘴晏架街项目周三将截收意向书,是该局历来首个酒店项目。近年政府承认楼价高企,主因在於供应不足,大力搵地起楼,甚至在增加供应时被批评「见缝插针」,反观旅游业增长却开始放缓,惟市建局却在这个时候,推出酒店项目,似乎不怕被批「不务正业」。

【文汇报】指,港股大时代FullPay买新楼豪气哥:香港好多人畀得起600几万。金管局2月底收紧按揭,楼市3月一潭死水,但转眼4月,随着股市大涨,楼市又再回到兴奋状态,大批市民於假日涌至两个将军澳新盘参观示范单位,睇楼又变成港人集体休闲活动。在场有准买家更豪言「FullPay」(全额付款):「600几万楼,我谂香港好多人都畀得起啩。」亦有人说:「股市升都有赚少少,抽中几多(单位)就买几多。」港人何以在一个月内忽然富贵?正如港交所行政总裁李小加所言,沪港通开创了国际、香港及内地市场的「历史性的交汇」,港股进入「新时代」,不要问资金由哪里来,总之由四面八方涌来。香港想穷都难,难怪港人豪得起。

【成报】称,PeninsulaEast加价加推90伙。本港股市上周气势如虹,受其带动,周末新盘买卖亦持续畅旺。当中长和(001)旗下将军澳致蓝天周六推售之398伙,发展商随即将项目最后510伙推尽,市值近50亿元。长和方面昨日表示,最后一批单位销售安排将於短期内公布。此外,会德丰地产(020)旗下油塘PENINSULAEAST昨日加价加推90伙应市,计及折扣优惠,该批单位折实入场费为512.5万元,平均实用尺价为12,498元,较首批平均加价约1%。截至昨晚8时,项目首批单位共收到近2,200张票。

【信报】谓,十大屋苑周末成交仅6宗。一手新盘销情大旺,由於发展商定价吸引,抢去二手市场不少购买力,令过去两天二手市场继续挨打,据两大代理龙头行中原及美联的资料,十大屋苑两天仅录得6宗成交,按周大跌50%。根据美联资料,十大屋苑的6宗成交中,由3个屋苑包办。包括荔枝角美孚新邨及天水围嘉湖山庄等。