上水粉锦住宅地估值2.5亿

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 8783
地产新闻
上水粉锦住宅地估值2.5亿
(成报) 2015年4月9日
  一幅位於新界上水粉锦公路的住宅地将於本周五截标。由於地盘面积较小,有测量师预计,地皮或受中小型发展商追捧,可望兴建精品洋房。综合测量师意见,该地市场估值介乎约2.32亿至2.5亿元。

  据悉,该幅地皮位於上水粉锦公路,近莲塘尾和住宅发展项目歌赋岭。地盘面积为68,986平方尺,地积比率为0.48倍,可建总楼面面积为33,110平方尺,建筑物最高可建3层,地盘覆盖率为20%,城市规划为「住宅(丙类)」。此外,发展商需要向地政总署提交有关噪音影响评估报告及其有关执行和落实的措施。

  美联测量师行董事林子彬称,是次推出的地皮发展规模较细,属小型洋房发展,可望兴建精品洋房。由於项目投资额相对较少,相信受到不少中小型发展商追捧,估计入标反应不俗,若每尺楼面地价约7,000元计算,地皮料值约2.32亿元。

  林子彬称,是次招标的上水粉锦地皮地盘面积约为68,986平方尺,可建楼面面积约为33,110平方尺,可发展为10多间花园洋房的豪宅项目,可塑性高,具发展潜力。由於区内同类型低密度洋房项目供应有限,加上规模较小,风险较低,故相信会获发展商垂青,尤其中小型发展商,因此入标反应料理想。

  长洲地皮6月截标

  韦坚信测量师行估值及谘询服务董事林晋超估计,该幅土地将可在合理的竞投情况下成交,为库房带来约2.5亿元的收入,即楼面地价7,551元每平方尺。

  此外,地政总署昨日公布,将公开招标出售在2015至16年度卖地计划内位於新界长洲花屏路的长洲丈量约份地段第1872号的用地。招标将於5月8日开始,截标日期为6月19日。