政府二月底推出新辣招收紧细价楼按揭，至今超过一个月，二手市场成交明显萎缩，但楼价并未出现预期般下跌，个别屋苑继续录得新高成交，二手市场淡静，同样无阻一手市场销售升温，楼市表面看来仍是易升难跌，但置业人士应保持清醒头脑，明白在供应增加及加息期来临的双重夹击下，再加上购买力逐步消化，新盘价格升势将难以维持，二手楼价亦面对沉重压力，楼市出现重大调整，恐怕为期不远。
新辣招令楼市交投量下降，大型屋苑甚至出现租多过买，整体楼市现时属於干升，在目前楼市缺乏炒家情况下，长线投资者亦未有积极入市，目前连一般市民亦受制於新辣招，由於未能应付大笔首期费用，难以成功上车，但二手业主亦未有明显减价卖楼的意愿，令二手持续萎缩，但个别优质屋苑单位依然受买家追捧，港岛区大型指标屋苑两房单位以接近千万元成交，令人质疑政府近年持续推出多项打压楼市措施的实效。
政府加辣后，令来不及上车的买家大失预算，惟有转买为租，令近期租金水平进一步上扬，其次则是一手新盘市场持续升温，近日将军澳两个大型新盘推售，销情热烈，完全未有受到辣招推出的负面因素影响，反而因为辣招令买家无可选择下转投一手市场。
美国将进入新的加息周期，本港楼市前景其实并不明朗，亦存在不少隐忧，发展商的卖楼策略都是希望尽快清货，因此都会积极在上半年推售旗下新盘，而上车买家由於受制於七百万以下物业按揭成数被调低，惟有转投能提供二按的新盘市场，为火热的新盘销情推波助澜。估计未来半年，一手与二手市场的两极化表现将持续发酵，更可能进一步恶化，新盘主导本港楼市去向是大趋势所在。
新盘市场当然不能代表整体楼市实况，二手市场持续淡静，始终不是楼市正常合理现象，两者更会彼此影响，达致一个平衡点上，例如二手楼价上升，令一手楼价开价更为进取，买家接受新盘价格后，亦会刺激二手业主开价更进取，楼市的升势是如滚雪球般，推至一个又一个高峰，直至楼市出现逆转的讯号，发展商减价去货亦绝不会手软。
本港现时楼市奇特现象，一手升温进一步消化楼市购买力，发展商为争夺客源，不会大幅加价，相反二手楼业主叫价企硬的耐力不可能维持多久，所谓新高成交，始终是零星及个别的成交个案，大部分业主在市场缺乏承接力下，最终都要接受减价卖楼的现实。
楼价短期大跌可能性不大，但量缩价不跌的不合理现象，不可能长期维持下去，强大的刚性需求不可能令楼市永远只升不跌，当市场供应转趋稳定，香港跟随美国加息，楼市由升转跌是正常现象。
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