私宅空置率十七年最低

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地产新闻
私宅空置率十七年最低
(太阳) 2015年4月2日
政府连番出招打击炒风,市场已由用家主导,在用家抢入市自用下,去年住宅入住量按年大升一倍,空置量则大减至仅43,260伙,空置率按年再跌0.3个百分点至3.8%,比率创九七年以来近十七年新低。不过,政府预计明年私宅落成量会大增至20,140伙,为○四年后高位,有学者认为供求平衡会慢慢改善,空置率料将回升。

入住量万六伙倍增

差估署公布《香港物业报告2015》初步统计数字,去年私宅落成量按年增约九成至15,720伙,其中67%位於新界,期内入住量约16,520伙,较落成量高,按年升1.05倍;而空置量则减少至43,260伙,数字为九八年以来最少,占总存量约3.8%,创九七年后新低。

报告又显示,预计今、明两年住宅落成量将录约13,290及20,140伙,明年数字势创○四年后新高,至於今、明两年实用面积少於1,076方尺的中小型单位料有约10,190及18,330伙落成,占比例达约76.7%及91%。另明年整体供应中新界区将增至占71%,以地区划分,西贡及元朗将占24%及26%最多。
学者估供求趋平衡

理工大学房地产及建筑学系教授许智文认为,市场住屋需求大,多了用家入市压低空置率,但预期未来私宅落成增加,供应最少的时间已过去,而加息等因素料会压抑需求,相信私宅供求平衡将有改善。
写字楼方面,报告指出,去年落成量约111.9万方尺,按年减约16%,其中甲级商厦占约92.6万方尺,占69%位於沙田及荃湾,料今年写字楼落成量将急增逾倍至约235.7万方尺,甲级商厦占约184.1万方尺,九龙区将占75%。