以前观塘区系工厦嘅集中地，可惜依家市场对工厦用途嘅需求大减，唔少工厦地厂及单位已经转型做服务或零售业，但系土地用途转变就要向政府有关当局缴交「容忍费」，即系俗称「补Waiver」，刘Sir知道现时政府收取「容忍费」昂贵，好似开源道双号地下一个由银行承租嘅铺位，租金约莫55,000元，但系「容忍费」竟高达65,000元，比起租金仲要高出近两成。
刘Sir老友莱斯古仕贤话，工厦地厂如果想做商业用途，就要向规划署及地政总署提交申请转用途及「补Waiver」（容忍费），而容忍费几多就视乎地政总署估价，通常每次申请期限系两年，之后就可按季、按半年或一年继续缴交容忍费；至於容忍费金额多少要视乎行业类别，当中以服务、零售同埋银行最高。
佢仲话，观塘区无论一线抑或二线街道，普遍每方尺容忍费都要去到54至56元，容忍费金额一般系物业作为工业及商业用途两者嘅租金差距，而最终金额要视乎地政总署估价。莱斯唐俊龙就话，观塘区内街铺嘅尺租平均大约60至70元。
银行铺「容忍费」达六万五
另外，开源道62号骆驼漆大厦1期地下一间银行，实用面积约2,100方尺，租金约55,000元，容忍费就高达65,000元，对比租金仲要高出18%；另成业街双号怡生工业大厦地下铺位，面积约3,300方尺，获银行以每方尺约70元租用，而容忍费就需要每方尺约30元，占租金约莫43%，该银行每月每方尺成本需要约100元。
刘Sir仲知道，兴业街12号永泰中心地下一个铺位，实用面积大约400方尺，由服务及零售业以月租6万元承租，容忍费约2.2万元。
楼上铺「偷鸡」 批发变零售
有市场人士话，观塘区入面嘅工厦有大量楼上铺以批发用途为名，而同时间「偷偷地」充当零售角色，以避过补Waiver带来嘅成本，呢类楼上铺主要以家居用品、家电、服装及鞋类等产品为主。
佢话部分消费者已经惯咗去楼上铺购物，呢类楼上铺喺区内有至少100间，粗略以每间铺约莫1,000方尺计算，料总楼面面积10万方尺「走唔甩」。
刘Sir
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