楼市五节棍之超人新盘KO对手

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地产新闻
楼市五节棍之超人新盘KO对手
(林木地) 2015年3月28日
第一棍:超人新盘KO对手

长实超人今年手风顺,公司数千亿重组过关,欧洲大手买电讯公司又报捷,今次推出将军澳大盘,仲面对新赌王嘉华有项目推出对撼,但今次超人盘开价低一截,市场估有机会一招KO打败对手,后市要拭目以待。

《小超报》讲,致蓝天尺价9112低嘉悦二成 大单位势成对撼焦点。将军澳两新盘对撼进入白热化,势成近年最激烈的抢客战,长和牵头发展的日出康城3 期致蓝天昨天正式开价,首批推出330伙,平均尺价1.1万元,发展商提供高达18%至19.5% 折扣,平均尺价降至9112 元,贴近日出康城二手造价之余,更较同区嘉华国际新盘嘉悦低逾20%。

第二棍:豪宅大户追落后

呢期豪宅物业生猛番,连新推出项目都一步步加价上去,由於去年中小住宅跑快,豪宅价龟步上升,故今期豪宅出现追落后一番。

《太公报》指出,天玺削优惠推十伙值六亿 壹号九龙加价6.4% 云门续原价卖。豪宅爆加价潮,新地(00016)九龙站天玺周日开卖10伙,削减装修折扣额1%变相加价,A及B室继续以「1+亲」形式出售;卓能(00131)前日宣布封盘的荃湾壹号九龙山顶,戏剧性地加推19伙新货,另将8伙货尾加价1%至6%不等,但继续暂停销售。至於早前预告将加价的华懋九龙塘云门,暂时续以原价发售。

第三棍:代理业走出阴霾

政府多次重手出招,代理业叫苦连天,幸好近排有转好,大型代理盘数好睇番好多,上市代理公布业绩更亏转盈,如果今年个市冇乜大件事,代理界应可休养生息,平稳发展了。

《搵银报》说,美联亏转盈 去年收入增23%。去年楼市复苏,美联收入增长23%至41.2亿元,并成功扭亏为盈,录得近6,400万元纯利。对於内地代理进入市场,美联主席黄建业指,过往同类竞争对手也未能成功。

第四棍:骨灰龛场烂铜变黄金

货仓变骨灰龛场,本港物流业放慢,有聪明商人,准备将市区偏远地带货仓,申请改划为骨灰龛场,如果过关,个物业真后烂铜变黄金,不过要遇居民阻力,改用途发展一点也不易。

《阿爷报》指出,嘉里物流增设施助龛场闯关。嘉里物流早前向城规会申请,将15层高货仓的嘉里(柴湾)货仓,改建为骨灰龛大楼,兴建12万个骨灰龛位,引起附近居民强烈反对,批评项目春秋二祭时势必大幅增加当区交通流量。嘉里物流(0636)总裁马荣楷表示,嘉里货仓位於柴湾工业区,位置偏僻,「我行5分钟到未到住宅区,假日嗰度系无人。」未来亦会提供渡轮疏导。

第五棍:房协卖楼水涨船高

楼价水涨船高,房协市区盘越卖越贵,好似筲箕湾乐融轩,入伙后特色户招标卖,个尺价售二万几银,真后平价收地回来高价卖出例子也。

《搵银报》话,乐融轩特色户,尺价逾2万。市场期待大型新盘开售,昨天市场录得新盘成交9宗,当中房协筲箕湾乐融轩,成功标售一伙特色户,成交价2,521.7万元,尺价逾2万元,创项目新高。

房协旗下私人项目筲箕湾乐融轩,上周招标发售两伙顶层特色单位,当中42楼A室成功沽出。单位面积1,206平方尺,连133平方尺平台及278平方尺天台,成交价为2,521.7万元,实用尺价20,910元。以成交价及尺价计算,均为项目新高。