在新盘及加辣措施的双重夹击之下，二手楼市淡风持续，惟细价优质物业仍不乏用家垂青，持续录得高价成交。当中沙田第一城新近录得一宗高层两房成交，成交价480万元，成交实用尺价为14,724元，创屋苑同类型单位新高。本报记者综合报道
中原黎浚宇表示，沙田第一城本月暂录约20宗成交，屋苑最新录得26座高层H室易手，建筑面积395平方尺，实用面积326平方尺，两房间隔，以480万元易手，实用平均尺价14,724元，创同类型单位新高。
据了解，买家为80后上车客，见单位间隔合用，可交吉易手，即拍板入市单位作自住之用，荣升业主；原业主则於2009年以188万元购入单位，持货约6年，是次沽出单位获利292万元离场，单位升值约1.6倍。
升悦居一房571万沽
中原许永生表示，市区细价盘续成买家入市目标，业主叫价亦十分强硬，买家遇上心水户，议幅不大仍会加快承接。升悦居本月至今暂录6宗成交，平均实用尺价达13,628元。
许永生指出，该行日前成功促成一宗升悦居交投，单位为5座高层A室，实用面积379平方尺，建筑面积498平方尺，采一房间隔，拥装修，成交价571万元，折合实用尺价15,066元，创屋苑同类型单位新高。
许永生指出，新买家为外区用家，本打算购入屋苑另一个一房放盘，惟业主惜售，临时反价，才转购上址作新居之用。据悉，原业主於2012年5月以409万元买入单位，持货不足3年，现转手帐面获利162万元，单位升值近4成。
灏景湾3年赚170万
此外，市场亦现二手业主愿对叫价作出让步，以吸引买家迅速承接。美联梁岳宏表示，该行刚促成一宗青衣灏景湾三房户成交，业主见近期新盘抢客，愿作轻微让步吸客，终获买家以约802万元入市。
梁岳宏表示，刚成交的青衣灏景湾为8座低层H室，实用面积约为703尺，建筑面积约944尺，三房套房间隔，望内园景，约802万元成交，折合实用面积尺价约为11,408元，建筑面积尺价约为8,496元。买家见上址价格合理，故拍板购入。
据悉，原业主於12年4月份以约632万元购入上述物业，是次转售帐面获利约170万元，物业升值约27%。
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