公居屋回报胜私楼

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地产新闻
公居屋回报胜私楼
(太阳) 2015年3月30日
私宅细单位租金回报率破天荒跌穿3厘,不过,买楼收租仍有出路,二手公、居屋回报仍胜私楼。黄大仙凤德邨有开放式户以实用尺租45.6元租出,以同类公屋王做价作市值计,回报高达4.6厘,较同区私楼高1厘。另粉岭居屋欣盛苑两房户月租9,000元,回报率3.2厘,不仅较同区花都广场回报2.9厘为高,而前者面积较大、但入场价则低15%,反映公、居屋相对私楼风险低。

富诚地产陈锡金称,凤德邨邻近港铁站,租盘需求强劲,但已补价可供出租的放盘不多,最近紫凤楼一个开放式迷你户,实用面积149方尺,以每月6,800元租出,以去年九月购入价130万元计,回报率逾6.2厘。同座一个同类单位今年二月曾以179万元售出,实用尺价1.2万元创全港公屋新高纪录,以该单位作市值计算,回报率仍高约4.6厘。

公屋王月租嗌七千

据了解,目前该屋苑仅有3至4个租盘,包括上述的公屋王单位,现时亦以月租叫价7,000元放盘,回报料高约4.7厘。目前凤德邨仅余一个开放式户买卖盘,实用面积153方尺,叫价达210万元。陈氏指出,现时黄大仙私楼新光中心两房户月租约1.35万元,以入场费约460万元计,回报率亦仅约3.5厘。

新界北区私楼楼价癫升,影响租金回报。中原陈永强称,粉岭私楼花都广场两房户,实用面积370方尺,入场费由400万元起,月租约9,500元,回报率仅约2.9厘;相反,邻近的居屋欣盛苑实用面积401方尺两房户,入场费由340万元起,较花都广场单位面积大、而且售价低15%,加上单位实用,租盘放一个租出一个,以月租约9,000元计,回报率约3.2厘。

海富3.4厘赢奥柏

家天下黎振杰称,旺角居屋海富苑海宁阁面积212方尺开放式户,现月租8,600元,以售价约300万元计,回报率约3.4厘;相比大角咀奥柏.御峯的开放式户,实用面积264方尺,入场售价约480万元,月租约1.3万元,回报率仅约3.3厘。

另世纪21联诚谢宝昭称,蓝田居屋康华苑两房户月租约1.1万元,以入场售价370万元计,回报约3.6厘水平;同区私楼滙景花园两房户回报率虽达3.4厘,但入场售价由600万元起。

不少公、居屋由於设施配套不及私人屋苑,故管理费等支出较少,若扣除此类支出,两类物业租金回报差幅会进一步拉远。目前仍持有多个收租单位的资深投资者伍冠流称,在政府首次出招前,曾连购沙田居屋广林苑及康林苑等多伙,但当时极速转手获利,未有保留收租。

不过,现时私楼与居屋楼价距离拉近,伍氏亦罕有地表示,有「啱价」放盘,亦会购入公屋及居屋单位作长线收租,首选目标单位有4厘租金回报。