第一城累减60万沽

　　自金管局收紧按揭之后，二手细价楼市场成交量静淡，惟成交价格却走向两极。当中前段时间屡次录得破顶成交的蓝筹屋苑沙田第一城新近促成一宗两房成交，原业主多番降价累计60万元，终将单位易手，减幅高达13%。另方面，细价楼成交仍持续录得新高，当中马鞍山居屋锦龙苑新近录得尺价逾万元成交，居同区二手居屋之冠。本报记者综合报道

　　世纪21周淑萍表示，市场录得沙田第一城两房单位成交，为21座中层D室，建筑面积395尺，实用面积327尺，不设窗台，向东南，望内园景，原业主早於月初以460万元放售，放盘期间先后减至450万元及435万元，日前终议价至400万元售出，建筑面积尺价10,127元，实用面积尺价12,232元，由开价至成交价减幅达13%。

　　据悉，原业主於2010年11月购入上述物业，当时作价215万元，持货至今逾4年，现将物业沽售帐面获利185万元，物业升值86%。

　　另边厢，用家入市之决心仍不可小觑，细价楼市场仍屡创新高。当中，居屋二手市场再录新高。马鞍山锦龙苑新近录得一个2房单位以420万元成交，创同类单位新高，成交尺价为10,474元，亦为同区居屋成交尺价首次逾万元。

　　锦龙苑两房尺价首破万

　　世纪21梁荣贵指出，市场录得锦龙苑D座高层3室成交，建筑面积515尺，实用面积401尺，两房间隔，向东南，望山景，以420万元（自由市场价）成交，建筑面积尺价8,155元，实用面积尺价10,474元，其成交价创同类单位新高，更是马鞍山居屋首宗实用尺价破万元成交。

　　据悉，原业主於2010年9月以159万元（自由市场价）购入上述物业，持货至今逾4年，帐面获利261万元，期内升值逾1.6倍。

　　内地客付170万税购珑门

　　此外，市场新近促成一宗屯门珑门三房单位成交，内地客人为孩子於区内升学，以约758万元入市，并另需付约170.55万元双辣税款。

　　美联叶伟淇表示，刚成交的屯门珑门单位为5座中层D室，建筑面积约为838尺，实用面积约为646尺，三房套房间隔，望西南河景，成交价约758万元，折合建筑面积尺价约为9,045元，实用面积尺价约为11,734元。内地买家钟情屋苑楼龄新，间隔实用，故购入单位作自住之用。

　　据悉，原业主於12年10月以约616.63万元购入上述物业，是次转售帐面获利约141.37万元，物业升值约23%。本月至今，该屋苑暂录得约7宗成交。