金管局早前出招，二手楼市交投即时冷却，惟个别成交尺价仍创新高。海怡半岛新近录得一宗2房成交，实用尺价逾1,3万元，创同类单位新高。此外，由於准买家入市态度普遍呈观望态度，赚买为租个案增多，亦推高租金。康怡花园本月以来租赁个案平均实用尺租达37.3元，为历史高位。本报记者综合报道
中原卢镜豪表示，海怡半岛本月录得4宗成交，平均实用尺价约13,400元。近日屋苑买卖相当淡静，与上月同期约11宗相比大幅下跌，但成交价则屡创新高。
该行促成成交单位为33座高层C室，实用面积543平方尺，2房间隔，望内园景。业主以720万元将单位易手，折合平均实用尺价13,260元，创2房新高价成交。据悉，原业主於2008年7月以367万元买入单位，持货6年多，帐面获利353万元，单位升值近1倍。
康怡平均尺租37.3元
中原杨文杰表示，自政府出招后，各区买卖停滞，但租赁成交转活跃，可见不少买家决定先租后买。康怡花园本月录得17宗租赁成交，单日连录3宗租赁成交，比传统旺季时更旺。平均实用尺租达37.3元，为历史高位。
该行促成租赁成交单位为康怡花园E座高层15室，实用面积531平方尺，2房间隔。业主以22,000元将单位租出，折合平均实用尺租41.4元。业主於2013年11月以660万元买入单位，单位租金回报达4厘。
珀丽湾海景户创新高
美联张勋伟表示，该行刚促成一个珀丽湾两房户成交，单位装修豪华兼享海景，用家约639.8万元承接，创屋苑同类型户新高。刚成交的珀丽湾为8座中层C室单位，实用面积约为583尺，两房间隔，望东南青马桥海景，成交价约639.8万元，折合实用面积尺价约为10,974元，属屋苑同类新高。
据悉，原业主於09年12月份以约339万元购入上述物业，是次转售帐面获利约300.8万元，物业升值约89%。
名逸居反价5万沽
此外，亦有屋苑录得反价成交。美联吴彤表示，区内不少业主持货力高，叫价坚定，甚至不乏反价成交。该行日前促成一宗名逸居三房户成交，业主反价5万元仍获用家承接，成交价约825万元。刚成交的荃湾名逸居单位为1座中层A室，实用面积约为731尺，三房套房间隔，业主反价后，以约825万元获用家购入，折合实用面积尺价约为11,286元。
据悉，原业主於03年2月份以约289.5万元购入上述物业，是次转售帐面获利约535.5万元，升值约185%。
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