金管局上月底突收紧700万元以下住宅按揭成数，但并未吓退部分实力买家，仍继续高价抢货，加辣后首两周速录逾30宗中小型私宅创同类或屋苑新高成交，当中占约65%做价较银行估价更勇，个别更超出逾一成，其中街坊盘元朗好顺意大厦，以及青衣晓峰园分别以300万与620万元创高价售出的高层户，较个别银行估价高约15.8%与14.4%。
由於出招后交投锐减、楼价「干升」，虽然短期楼价未必会下跌，但当加息及供应增加下，楼价将面对调整压力。
上述逾30宗高价成交，根据滙丰银行网上初步估价，当中占约65%做价较估价为高，其中不少为受新措施影响的700万元以下单位。以街坊用家主导的好顺意大厦，有B座高层实用面积约268方尺3室，以300万元成交，实用尺价11,194元，两价同创屋苑新高，较银行估价约259万元，高出约15.8%。美联陈锋称，该屋苑邻近现时未见300万元或以下放盘，400万元以下放盘亦仅余5至6个，并以单幢楼为主。而属於二、三线屋苑的好顺意大厦，其中一个实用面积266方尺单位叫价约310万元。
青衣晓峰实尺$11355
至於晓峰园5座高层B室内园景两房户，实用面积546方尺，有换楼人士在加辣后以620万元购入，实用尺价11,355元创屋苑新高；相比银行估价约542万元，高约14.4%。
最近录得的高价成交不少属二、三线屋苑单位，荃湾城市广场B座低层3室，实用608方尺，以686万元售出，实用尺价11,283元创屋苑新高；据滙丰银行估价为604万元，而恒生银行估价更只有563万元，即做价分别高约13.6%与21.8%。
另本报追踪20个主要屋苑单位，当中15个、即约占75%估价较上月底出招前续见上升，但升幅普遍少过1%，鰂鱼涌南丰新邨2座及康怡花园E座有单位，最新估价较两周前升0.7%与0.6%。
市场二线屋苑再录破顶成交，香港置业黄凯达表示，鰂鱼涌华兰花雅兰阁高层F室以598万元售出，实用尺价15,654元。上址售价及尺价均创屋苑分层标准户历史新高。
回报佳 收租客追入市
市场虽仍录高价成交，但楼市「探热针」蓝筹屋苑，开始有业主愿意低价出货，鰂鱼涌太古城有单位「低开低沽」，中原张光耀称，该盘高安阁高层E室以840万元低价放售，终再减10万元，以830万元售出，实用尺价14,310元，低市价约一成。该行马斯力称，天水围嘉湖山庄丽湖居10座低层B室减价28万元，以410万元售出，低市价5%。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥指租金升势强劲，部分租客焗转租为买，另收租客见租金回报吸引，亦继续买楼收租，两方面同时需求增加，现市况下只好追价入市，料未来两季楼价不会下调，除非入伙盘大增令租金有压力。但有市场人士指出，政府加辣后交投锐减，因有加息压力，加上土地供应将陆续浮现，将对楼价带来一定程度压力。
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