政府上月推出新辣招收紧细价楼按揭，二手市场进入拉锯阶段，成交进一步萎缩，细价楼市场既出现减价求售个案，但又持续出现新高价成交，个别成交更高於银行估价，表面上支持楼市短期内不会大跌，但置业人士应保持清醒头脑。
楼市反覆未有方向，但新辣招明显针对上车客，在面对供应增加及加息期来临，楼市购买力逐步消化后，本港楼市可能进入漫长的调整周期，现时是否入市买楼真的要量力而为。
金管局收紧七百万以下的自住物业按揭最高只能按六成，细价楼二手市场即时降温，据统计十五个指标屋苑预约睇楼量连跌五周，无论投资者或用家都观望后市的发展，现阶段可以说进入拉锯状态。
市场上出现减价成交个案并不多，个别中小型住宅却同时出现量缩价升的畸形现象，个别单位成交价竟然高出银行估价逾一成，令人怀疑金管局推出新辣招后，二手市场炽热气氛虽受到一定程度的打压，但短期内仍难以真正遏抑楼市。
新高价成交个案只属个别例子，银行估价由於只以早前成交作参考，属於滞后数据，所以在新辣招后出现成交价高於估价情况，相信不能维持太长时间，因此不会成为细价楼市场的主导方向，而由於成交量估计进一步下跌，业主经过一段时间后亦会接受减价的现实。
新辣招增加置业者成本，令二手市场成交下跌，但楼价是否由上升轨转至下降轨，则仍需要一段较长时间观察。不过，未来细价楼的供应量大增，再加上进入利率上升周期，政府又不断向市场发出讯息，声称不排除再推出压抑楼市措施，楼市已进入易跌难升的转折期。
本港楼市有强大的刚性需求，整体经济稳定以及租金高企，短期楼价大跌的可能性不大，但量缩价不跌的不合理现象不可能长期维持下去，楼市调整期迟早都会来临，大家在考虑楼市是否由上升周期转为下跌周期的同时，更要详细规划香港日后跟随美国加息，按揭利率上升对个人财务负担的影响。
美国联储局六月加息的机会进一步升温，并传考虑在声明中删除「耐性」字眼，为三个月后加息铺路，年中后加息的可能性已高唱入云，大家要有心理准备这可能会直接引发楼市进入调整阶段，近日所谓新高价成交可能只是日落前最后的光辉。
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