楼市加辣招窒碍二手交投表现，市场预期不少业主会将放售单位转租，令租盘增加。个别新界入伙盘及上车盘业主抢先以低租吸客，其中陆续入伙的大埔岚山，近期租盘已倍增至约40个，个别开放式单位每月叫租更低至5,900元，平绝全港入伙盘。另天水围嘉湖山庄重货业主刚以月租9,500元租出一个三房单位，较市价大幅低近一成。
利嘉阁何家斌表示，大埔岚山业主已陆续收到收楼通知，最近租盘明显增加，较早前已倍增至约40个，其中6座一个低层实用面积195方尺开放式单位，叫租仅约5,900元，实用尺租约30.3元。
以现时整体市场租值，以每月5,900元不单无望承租全新入伙盘，在二手私宅、单幢式旧楼甚至居屋市场，要物色租盘亦极为困难。
不足二百尺 租盘逾十
不过，相信上述开放式单位只属个别事件。综合代理资料，岚山实用面积不足200方尺的开放式单位租盘有约10多个，撇除上址，入场月租约7,000元，如3座低层H室，实用面积177方尺，业主叫租约7,000元，至於两房及三房租金入场月租则约1.4万及1.8万元水平，平均实用尺租由约25至近40元。
将入伙的西南九龙THE AUSTIN现已有部分单位放租，其中一个实用面积约908方尺高层D室，月租叫价4.8万元，实用尺租约53元。
另荃湾环宇海湾刚录第2宗租务成交，中原陈文杰表示，屋苑1座中高层D室，实用面积490方尺，成交月租1.63万元，尺租约33.3元。该单位业主原本月租叫价1.68万元，其后因租客背景良好，愿意减租至1.63万元成交。以业主去年六月购入价约506.4万元计，租金回报率约3.86厘。
此外，中原谢明亮表示，嘉湖山庄本月暂录约45宗租务交投，其中景湖居14座低层G室三房户，实用面积547方尺，仅以月租9,500元租出，实用尺租17.4元，低市价约9.5%。
据悉，上址业主为资深投资者杨达潮，在嘉湖山庄持有大批单位收租，故取态不会像其他业主强硬。
太古城实尺租高见43
相反，租值向来稳健的市区盘，招后租金走势凌厉，中原赵鸿运称，鰂鱼涌太古城本月录约22宗租赁成交，平均建筑/实用尺租37/42.3元，创该盘历来平均尺租新高。最新租赁成交包括金枫阁高层H室，以每月4.8万元获承租，实用尺租约43.1元。
另香港置业陈肇麟称，红磡黄埔花园2期4座低层C室以每月1.6万元获承租，实用尺租34.3元。该行称，鰂鱼涌康怡花园B座中层7室亦以月租1.8万元租出。
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