政府收紧细价楼按揭，二手交投即时受压，对买家及业主的影响却出现两极化，市场续有上车盘创新高，同时亦有业主愿意减价出售。这现象看似矛盾，实际要视乎收紧按揭是否对买家造成巨大压力，倘若置业有家人支持而毋须向银行借尽，还是有能力以破顶价买入心头好，否则便只好忍手又或等待减价盘。
政府稳定楼市的决心应无疑问，至於新辣招是否有效压抑细价楼升势，以及「误伤」多少原本刚好储够首期的上车客，仍有待观察；美国会否一如所料在六月加息，更是这段期间本港楼市的最大变数。上车客在新辣招下买楼愈见困难是事实，在楼市可能出现拐点的敏感时刻，应否入市更要审慎筹谋。
金管局收紧按揭的目的非常清楚，是针对升势过急的细价楼，即时提高入场门槛赶走实力不足买家，从近日两极化的成交个案可见，交投萎缩之余，买卖双方更是进入拉锯状态。放盘业主受惠低息期，有充裕供款能力，普遍不愿意大幅减价卖楼；买家在新辣招推出初期，也需时间观望楼价会否向下调整，不会贸然入市。因此，数量不多的破顶及减价个案，暂未有成为大趋势。
本港楼市长远必须靠增加供应才能满足需求，中短期则要视乎利率走势。美国何时加息虽有争议，观乎最近的就业及通胀数据，六月动手的机会仍然甚大，就算初期加幅有限，但始终是加息周期的开始，估计对本港楼市会带来直接的心理冲击。由於市场资金仍然充裕，私宅新供应又长期追不上实质需求，都会对楼价有一定支持，但必须提防加息引发的市场心理逆转。
目前楼价在高位徘徊，实际不知能维持多久，加息期将至属一大负面因素，政府出招为细价楼市场降温，看来也有防范加息引发骨牌效应的用意。不过，收紧按揭必定会迫使部分财力有限的准买家离场，无异於剥削他们的置业机会，个别如有急迫的居住需要，便只好转投能提供二按的一手市场，亦等於减少了买家的选择。
若新辣招最终未见成效，政府再出招的可能性不容抹杀。不过，现在评论新辣招会否见效为时尚早，新措施增加入市成本将会削弱入市意欲，二手市场成交进一步下跌属预期之内，楼价会否跟着出现调整，甚至由上升轨转至下降轨仍需时间观察，加上美国加息的阴影挥之不去，今年楼市确实充满变数。
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