金管局针对细价楼收紧按揭，对二手楼市打击范围广泛，除去细价楼交投量即时减少外，亦影响个别贵价单位业主心态，个别业主加大议价幅度以求将物业尽早易手。将军澳天晋新近录得一宗实用面积870尺单位成交个案，业主将早前叫价下调逾70万元，物业终亦1,292万元沽出。另一方面，亦有细价楼买家无惧加辣入市，沙田第一城新近录得一宗两房单位以468万元成交，属屋苑同类新高价。本报记者综合报道
香港置业唐文廸表示，该行刚促成一宗将军澳天晋实用面积870尺单位成交，业主由原先叫价约1,362万元，最终在议价后，将叫价下调至1,292万元沽售物业。买家见屋苑楼龄新，质素不俗，而且叫价相宜，故决定以1,292万元承接。
唐文廸指出，获承接之单位为天晋1期8座高层B室，单位实用面积870尺，若以成交价1,292万元计算，实用尺价约14,851元。据悉，业主於2011年11月以约927.7万元购入单位。是次交投帐面获利约364.3万元，升值逾39%。
上水名都减逾1成沽
中原周雪雯表示，近日二手交投减慢，上水名都刚录本月首宗成交,单位为2座低层H室易手，实用面积376平方尺，两房间隔，业主原先以400万元放盘，见政府加辣后，已调整叫价，经双方议价后最新以358万元沽出，累减42万元或10.5%，折合实用平均尺价9,521元。
周雪雯指出，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，业主肯减价，即购入单位作自住之用；据了解，原业主则於1998年以170万元购入上址，持货约17年，是次易手帐面获利188万元，单位升值约1.1倍。
第一城实尺逾1.4万
美联吴嘉权表示，该行刚促成一宗沙田第一城327实尺两房单位成交，买家钟情单位有装修及望开扬河景，以约468万元承接，属屋苑同类新高价。刚成交的沙田第一城单位为1座高层D室，两房间隔，望开扬河景，以约468万元成交，折合实用面积尺价约为14,312元。买家为一名见上址无窗台，加上装修雅致，故不惜高价承接。
据悉，原业主於11年1月份以约242万元购入上述物业，是次转售帐面获利约226万元，物业升值约93%。沙田第一城近日交投回勇，本月屋苑暂已录得约6宗成交。
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