政府出招前，细楼价续癫升，据差饷物业估价署最新数据，一月份私人住宅售价及租金指数齐再破顶，售价升幅逾2%，远超租金的0.66%升幅，同时细价楼售价更高，升达2.37%，该类单位租金回报率应声下滑，实用面积431方尺以下细单位平均租金回报率更历史性地跌穿3厘，沙田第一城过去一年回报跌1厘至3.3厘。有学者料，金管局出招，租赁需求料大增，推动租金回升，未来租金回报有机会回升。
沙士租金回报曾6.5厘
差估署资料，一月份私宅租金指数报167点，再创历来新高，连升11个月，但按月仅升0.66%，期内实用面积431方尺以下细单位回报率更跌至2.9厘，历来首度跌穿3厘水平，其中港岛及九龙同类单位平均尺租更按月回落0.25及1.9%至37.4及29.2元，反映细单位租金有危机。同类单位○三年沙士时回报率曾达6.5厘高位。
加辣碍买楼 租或回升
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才称，租金回报下跌主因是去年细单位楼价升势强劲跑赢租金，与楼市状况成正比，不过，加辣措施对首置及换楼人士买楼更困难，料租务需求增加，带动租金升势，预期楼价横行情况下，租金回报率有机会回升。
细单位租金回报率(实用面积约431方尺以下)
屯门细价楼过往向来获收租客追捧。祥益袁思贤称，楼价急升，令屯门细价楼回报不再吸引，屯门时代广场一房单位，实用面积272方尺，入场费一年升100万元，升幅逾40%，相反月租仅升约13%，令回报跌至约3.1厘。世纪21奇丰梁荣贵称，马鞍山新港城两房月租，过去一年维持1.1万至1.2万元，相反售价由380余万元升至480余万元，但出招后楼价见回落，其中E座两房户叫价由480万元，减至465万元。
第一城罕有失守400万
该行周淑萍称，沙田第一城两房户月租约1.1万元，与去年同期相若，反观楼价由约310万元，升至目前约400万元，租金回报由4.3厘大跌至3.3厘，目前同类租盘约70至80个，料租金平稳。
但第一城两房售价亦罕见跌穿400万元，41座中层同层曾发生事故单位，实用面积304方尺，由390万减至376万元沽，新买家为用家，实用尺价12,368元。
近日多个指标屋苑已录低价，料令租金回报率向上。利嘉阁刘浩勤称，将军澳新都城减价后录本月首宗买卖，2期7座极低层G室连租约单位，二月开价480万元，出招后即减至450万元，再减至432万元沽，实用尺价11,934元，约两年半多帐赚134万元。
中原王树明称，天水围嘉湖山庄业主普遍减价3至5%，屋苑乐湖居1座高层E室两房户，售价356万元，实用尺价7,946元，低市价3%。该行汪浩天称，大围盛荟1座北翼高层D室售858万元，约五年只升值5.5%。富山地产黄泽龙称，乐富居屋富强苑E座低层9室於自由市场售730万元，实用尺价约1.13万元，售价料创九龙居屋新高。
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