置．息．按：楼按收紧无实力买家焗撤

金管局继二月二十七日推出第七轮收紧物业按揭的监管措施后，三月二日再加大力度至收紧二按贷款，四日内两度出招，以维持银行金融体系稳定，同时进一步淘汰实力不足的买家出局。

笔者认为，去年透过经络申请按揭之客户，购入物业作自住的比例已升至逾97%，加上市场以中小型物业为主，是次收紧按揭对用家市场影响较明显。

逾七成客受影响

第七轮收紧措施包括：1）700万以下的住宅按揭成数一律降低到60%，同时修订按揭保险计划申请资格，暂停八成按揭以上申请；2）市民购入第二个物业，即使是自用，其供款入息比率的比例，则由50%降至40%，银行压力测试下，供款入息比率亦由60%减至50%；3）所有非自用物业，包括住宅及工商物业等，其供款入息比率由50%下调至40%，在压力测试下由60%降至50%。

据经络按揭转介数字，去年全年700万元以下物业占整体按揭市场比例74%，换言之，超过七成买家将受措施影响。投资者占不足3%，影响有限。

事隔两天，金管局要求银行审批超过八成按揭时，不论额外两成或以上融资来源，贷款人供款与入息比率须与申请按揭保险计划标准看齐，并由50%下调至45%，及压力测试下的供款与入息比率（DSR）上限由60%下调至55%。以经络按揭转介之客户统计分析，现采用六至七成按揭的置业人士属市场主流，去年全年占整体按揭市场比例三成半，其次为八成以上按揭，占比27%。

入市睇负担能力

收紧按保及二按贷款，要求银行及贷款机构在承造八成以上按揭，将供款与入息比率上限下调5个百分点，变相窒碍27%置业人士入市步伐。

除非置业人士短期内能够增加收入或者透过家人协助置业，否则只能够退而求其次选择合乎负担能力的物业入市。

经络按揭转介首席经济分析师 刘圆圆