私楼价格连升10月 创新高

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地产新闻
私楼价格连升10月 创新高
(成报) 2015年3月7日
  本港私人住宅楼价连升10个月,再创新高。根据差饷物业估价署最新数据显示,1月份本港整体私人住宅售价指数升至284.2,按月升幅扩大至近2.2%,按年则上升共16.14%。数据亦反映,在新界区买一个实用面积430尺或以下的上车盘,售价平均达416万元,在九龙区上车盘平均售价为464万元,港岛区则达567万元。本报记者综合报道

  至於私宅租金方面,期内整体私人住宅租金指数按月升近0.7%,亦连升11个月,再创新高,按年则累升7.4%。

  首2个月累升3.7%

  事实上,今年至今,私人住宅楼价持续增长。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,2月份楼价持续向上,据美联「楼价走势图」显示,2月份以实用面积计算的平均尺价报约10,354元,按月续升约1.7%,而首2个月累计则上升约3.7%。

  大单位升幅创2年新高

  根据差饷物业估价署资料显示,A、B、C类中小型单位仍是楼价上升的主要动力,此类物业首月楼价按月升约2.19%,比起同期D及E类大型单位1.41%的升幅更高。虽然中小型单位楼价按月升幅已连续7个月高於大型单位,但值得留意,今年首月大型单位的按月楼价升幅亦见扩大,创23个月新高。

  若以十大屋苑计算,以今年2月注册量计算的平均尺价与首月相比,7个屋苑楼价录按月上升。当中太古城按月升约5.9%最高,实尺达15,746元,而丽港城亦升5%至11,329元;反观,康怡花园楼价按月微跌0.8%,海怡半岛亦减1.5%,而沙田第一城则跌3.6%。

  富强苑膺九龙居屋王

  除去私宅价格持续录得升幅之外,资助房屋亦频录新高。当中居屋市场受惠於新居屋热潮,更是频录新高成交,今年2月市场即出现3宗成交价逾700万元之居屋成交,同时亦打入历史十大高价成交前三位。九龙区的黄大仙富强苑亦新近录得一宗高价成交,作价730万元,刷新九龙居屋造价新纪录。

  富山地产高级经理黄泽龙表示,黄大仙富强苑E座低层9室,实用面积645平方尺,三房两厅间隔,面向东南方,享有开扬景观,单位附设靓装,早於2月份左右以730万元自由市场价成交,实用尺价11,318元。事实上,上述单位造价打破去年12月富荣花园3座低层A室自由市场价700万元纪录,将纪录推高30万元,成为九龙居屋王。

  黄氏称,买家为区内客,钟情屋苑交通方便,邻近大型商场,且此面积单位放盘极为罕有,故斥资购入单位自住。原业主於2009年以306万元自由市场价购入上址,楼价帐面获利424万元,持货6年,物业期内升值近1.4倍。