金管局继上周推逆周期措施，日前针对二按再发放新指引，辣上加辣的招数令小市民上车难上加难。另方面银行界透露，金管局提高银行按揭组合资本要求，部分银行或要调低按揭业务比重，最终恐需调高按揭息率而导致买家供楼负担加重。
最近政府连环出招，阻截上车客置业，反凸显其对楼市束手无策，住宅供应长期未能急市民所急，迫於形势惟有药石乱投。
昨日土地注册处公布，二月份住宅楼宇买卖按月跌百分之六，按年仍升逾九成，惟数据未反映最新辣招的影响，可以预计三月份私楼成交显著下跌，即使近日有二手楼业主减价抗辣，但在七百万元以下自住物业告别七成按揭后，准买家「一夜间」首期不足，加上最新二按的供款入息比率调低五个百分点，入市门槛再遭上调，辣招加紧箍咒，楼市短期内势陷有价无市的僵局。
须知金管局最新的逆周期措施，按揭成数上限降至六成，若不计二按，楼价要跌逾四成，业主才变负资产，照理金融体系风险愈来愈小。但适逢银行业明年起实施《巴三》的逆周期缓冲资本等要求，银行业也不得不调整未来数年的资本规划，或要减轻按揭业务占比，甚至有加按息的需要，在美国加息前，本地银行或已提早「收水」。
政府常言辣招是两难，但据往绩看，楼价升势没有因逆周期措施而扭转，太多市民多年来「住住先」或「租住先」，错失上车机会。年轻的无壳蜗牛勉强上车，生活确实捉襟见肘，但上不到公屋，又争不到居屋，如今连买楼梦亦被粉碎，然而楼价中短期未能逆转，并推高租金，民怨恐进一步沸腾。最新实况是新辣招出台后，买转租个案又告增加。
政府上月底公布，按揭证券公司将研究推出新的补价贷款担保计划，居屋业主借钱补地价后可以放租，以加强资助房屋流转。不过，新辣招冰封住宅买卖，确实激活租务市场，却可能催使租金飙升。
无可否认，供应不足是住屋问题的关键，房屋供应长期落后於需求，政府「见缝插针」或「威逼利诱」式增加房屋供应，也不能於中短期内解决供求失衡问题，相信政府亦不敢寄望新辣招有大作为，此举只是阻挡上车客入市置业的权宜之计，为了不欲见财政实力较弱的市民争先恐后上车，即使错杀良民也在所不计。
App下载
