金管局针对细价楼愈升愈癫，上周出其不意，推出一系列收紧按揭措施，同时要求银行就买家供楼负担能力，作更严格的压力测试。辣招一出，刚过去周末，本地细价盘单位成交立见冰封，仅有中高价单位零星成交个案充撑，准买家态度由争先恐后涌上车，变得突然审慎，等业主开价软化外，更主要是细价单位，向来是用家主导的市场，今次政府推出措施，直接把中、大型单位辣招，与细单位睇齐，首次置业者首期预算大增，尤其是部分原先准备经按揭保险，计划借足九成的买家，首期一夜间由一成变成两成，影响最大。
的而且确，过去两年聚焦中、大银码楼宇的按揭收紧及特别税费项目，迫使炒家离场，拖慢了楼价升势，反之，特区政府对压抑细价楼方面，一直抱着只眼开只眼闭的态度，就怕辣招冲击用家，使得有正常住屋需要的家庭望楼兴叹，在倾斜的措施下，差饷物业估价署数字显示，E类住宅（即面积超过一百六十平方米的大型单位）售价指数，由一三年底去到一四年十至十二月期间，累积升幅百分之一点一，同期，四十平方米以下的A类住宅，即俗称的上车盘，升幅达百分之十四点七，出现粉丝价升幅跑赢鱼翅价的情况。
泡沫愈吹愈大，港府不能坐视不理，今次把中大型面积物业按揭收紧的招数，照办煮碗套用於细价楼，部分财力稍差的用家，相信会被驱赶出局，达到需求管理效果，从金管局公布数据，一月份香港平均取用按揭比率，仅百分之五十四点五，与一年前比较不升反跌，其实见到整体楼市买家财力不俗，置业时都愿意付出高於监管平均要求的首期比例，由此可见，针对细价楼的按揭收紧措施，或者可以把财力相当勉强的细价楼逐浪者，驱走离场，但要有心理准备，冷却作用未必持久。
事实上，香港地少人多，物业既是自用也是商品，楼价最终还是取决於供求关系，即使近年特区政府四处为觅地建屋筹谋，十年建屋计划，有远见但难救近火，而回归后多年持续紧缩供应的恶果，今日逐渐浮现，细单位空置率持续处於历史新低，在应市新供应不会短期内出现下，一切需求管理辣招，最多拖延楼市升势，很难扭转楼价在供求失衡下，持续抛离普罗大众负担能力的畸形趋势。
此外，金管局针对按揭成数及供款与收入比例测试的同时，预备明年六月底前，逐步把按揭贷款风险加权比率调升，意味新措施下，银行未来要扩大按揭业务比率，资本情况也得以同步增长，现时，部分按揭业务比重较高的本地银行，极可能出现挑客，甚至直接调高按揭息，提高取用按揭门槛等措施，这样，最后受影响的，亦只会是一心上车的无壳族。
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