为了提升资助房屋在市场上的流转，增加租盘，财政司司长曾俊华昨日在新一个年度的预算案中，宣布香港按揭证券有限公司将会研究推出新的补地价贷款担保计划，协助业主缴付补价后，便可在自由市场出租或出售居屋单位，消息人士称，计划最快於今年第四季推出 ，一年可处理近1万宗申请个案，换言之，可即时释放更多租盘及可售的单位。曾俊华强调这不是变相鼓励居屋业主炒卖单位，亦不担心会刺激楼市。不过，有房屋团体担心一旦楼价下跌，会令业主蒙受莫大损失。本报港闻部报道
现时全港有32万居屋单位，当中有25万个未补地价，不能出租或出售。政府消息人士昨日表示初步构思会参考按揭公司的逆按揭模式，向居屋业主提供一笔过贷款，只能用於补地价，居屋业主只能将单位自由出租，不过一旦卖楼或将单位转名就要即时还款。
须每年交付保费及利息
在申请资格方面，香港按揭证券有限公司仍需研究是否设置借款人年龄限制，或会参考现时安老按揭计划的55岁门槛，贷款则会在借款人将单位出售时才需一次过还清。至於业主离逝，其业权会归银行或遗产继承人负责还款。据悉经初步评估风险后，计划倾向贷款对象是一些楼龄较高，年龄较大的业主，初步倾向不会为每宗贷款设上限。若然推出初期反应热烈，按揭证券公司有能力处理约万宗申请。
至於业主需要缴付的费用方面，以一个400万元的单位为例，假设补地价费用100万元，申请人需一笔过缴付楼价2%保费，并须每年交付保费及利息。当中利息分为浮息或定息，浮息每年以浮动利率计算，按现时利率水平则是2.75%，定息则会较高。另外每年亦须缴交1.25%保费。以上的保费及利息亦可以累积在贷款余额上面，可延至一笔过付款才一并缴交，粗略估算每年逾4万元。最快於今年第4季才推出。香港按揭证券公司总裁李令翔昨日认为，计划如逆按揭般，业主在有生之年不用归还这笔贷款，以减低业主的财政压力。
财爷：不担心刺激楼市
曾俊华其后出席电视论坛时表示，希望提供多一个选择予业主补地价，并增加补价后的弹性，但由於每人情况不同，难评估多少业主参与。被问会否造成变相炒卖单位，他在记者会时指出，这不是变相鼓励居屋业主炒卖单位，亦不担心刺激楼市，因并非大规模计划，强调目标是增加市场供应，业主最后亦要还款。他又提及计划以市场息率推行，不是慈善计划，部分银行不一定希望受理这些贷款，所以政府要求按揭证券公司负责研究。
对於新构思，新民党主席叶刘淑仪认为，借钱予居屋住户补地价后出租，有违资助房屋原意。公屋联会总干事招国伟表示，计划释放居屋到二手市场，此构思原意是好，但未知成效有多大，同时补地价亦会影响租金水平，相信届时与一般私人物业租金分别不大。他解释，若然未来楼价继续上升，业主当然会有得益，但现时面临楼价高企，一旦下跌会令业主大受损失，先决定补地价的风险不低。另外，至於租者置其屋计划下已出售的公屋单位业主可否申请，消息称须视乎计划反应再作研究。
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