中小型单位楼价频频破顶，市场关注今日公布的财政预算案会否再加辣，有代理认为，再加辣机会不大，因现时求过於供，除非有「好辣」的招数，否则上半年细价物业楼价仍有5至10%升幅；同时强调供应才是调控楼市最主要的武器，而且下半年踏入加息周期，料楼价会有单位数跌幅。
美联住宅部行政总裁布少明表示，○九年政府首次出招至今，楼价升幅达88%，令首置门槛增加，相信整体上半年楼价仍有10%升幅，今年500万元或以下物业比率有机会跌至五成新低，预期下半年进入加息周期，楼价有望回软，倘政府收紧细价楼按揭，恐进一步令首置客上车首期大幅增加，且令盘源更短缺，惟刚性需求仍在，除非有「好辣」的招数，否则上半年细价楼仍会维持5至10%升幅。
倘出招反会续干升
美联物业首席分析师刘嘉辉称，在求过於供下，为细价楼价造就「干升」条件，再加辣机会不大，再出招楼价反而会继续「干升」。他指出，出招后楼价的升幅已可抵销辣招税项，加上○九年一月至一二年十月期内录得约364,052宗二手买卖，已不受额外印花税（SSD）影响，倘若业主看淡后市或随时沽货套利，二手放盘量将增加。
刘嘉辉预计，新财政年度一手供应量有机会突破2万伙，估计下半年会分两次加息，每次加25点子，料加幅50点子。他强调，供应是调控楼市的最主要武器，再配合加息的因素，估计下半年楼价回软，相信有单位数下调幅度，料全年楼价波幅在5%以内。
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