楼价癫升，市区大型屋苑500万元以下的上车盘势消失。港岛蓝筹上车终站鰂鱼涌南丰新邨，目前叫价已由530万元起，而九龙荔枝角美孚新邨及红磡黄埔花园质素稍逊的500万元以下放盘亦沽清，现时市区大型屋苑仅余九龙湾淘大花园及得宝花园仍有500万元以下单位，但盘量已跌至约20伙，踏入倒数阶段。学者认为，上车客将继续「愈买愈细、愈买愈远」。
南丰新邨530万起跳
纪惠行政总裁汤文亮早前发表「细价楼爆煲」论后，细价楼继续升，港岛大型屋苑终於连500万元单位都绝迹。南丰新邨两房户向为港岛上车盘，中原杨文杰透露，该屋苑最后一个极低层两房单位以450万元沽出，屋苑现时入场盘最低已由530万元起跳，该单位为2座低层B室两房户，实用面积391方尺。
他续称，邻近的华兰花园、康景花园等，现时亦无500万元以下放盘。该行周世康称，去年占中后，用家入市需求突然增强，香港仔中心曾在两个月内连录9宗买卖，最后3个500万元以下两房单位亦已沽清，目前全屋苑仅余1个两房单位放盘，单位为L座高层1室，但叫价已达约540万元起。
美孚仅十个低於6球
事实上，两大九龙蓝筹盘500万元以下放盘亦宣告绝迹市场，香港置业余柏表示，美孚新邨去年底仍有少量「四字头」放盘，不过，目前约400个买卖放盘中，只有约10个叫价低於600万元。美联林海成指出，美孚新邨现时最低价放盘为1期百老滙街23号一个顶层无电梯到单位，现以约500万元叫价放售。
另利嘉阁余美宝称，红磡黄埔花园向来只有分层无电梯到单位才有500万元以下供应，但最后一伙新近以430万元沽出，市场再无500万元以下放盘，目前入场费已升至约580万元，单位为2期10座低层D室，实用面积388方尺。
市区要搵500万元以下大型屋苑放盘，相信只有淘大花园及得宝花园，但亦已进入倒数。中原范镇培表示，淘大花园现时仅约20个贴市放盘，当中只有10个叫价低於500万元，其中L座中层单位，实用面积371方尺，一房间隔，叫价由400万元起；另单位面积较细的得宝花园，市场有约10个「实盘」，叫价全低於500万元，其中最低价放盘为C座中层8室一房户，叫价约350万元。
上车客搵楼要到新界
理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，细价楼楼价升，市民只好愈住愈细，过往二、三百万元是穷人恩物，现时已升至四、五百万元，入场首期都要150万元，而经济环境向好，今年加薪幅度理想，料上半年楼价仍会微升，料更多上车客要到较远的新界区置业。
他又指出，细价楼急升现象不健康，但多按物业未有实际数据支持，而楼价过去已累录一定升幅，旧有按揭借贷问题不大，主要需视乎按揭成数；相反，新做按揭贷款因在价高时承按，如加息后市况回落，会对该类物业造成影响。
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