二手私宅转售获利比续高企 维持98.6%

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地产新闻
二手私宅转售获利比续高企 维持98.6%
(成报) 2015年2月18日
  中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2015年1月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得3,364宗,当中录得帐面获利的有3,318宗,获利宗数比例为98.6%,与2014年12月的98.6%相同,没有变幅。反映楼市畅旺,转售获利比例维持高企。本地用家积极置业及换楼,加上新居屋申请踊跃,刺激中小型私人屋苑交投活跃,推动楼价上扬屡创新高,预料私人住宅获利宗数比率向升。

  在六个获利幅度的类别中,2015年1月份帐面获利五成以上的二手买卖占72.6%,按月上升1.4个百分点。获利一至二成的买卖占4.2%,按月上升0.2个百分点。相反,帐面获利一成或以下、四至五成及二至三成的买卖录得跌幅,分别占2.8%、7.0%及5.9%,按月下跌0.2、0.5及1.0个百分点。帐面获利三至四成的买卖1月占7.5%,与去年12月相同,没有变幅。

  八屋苑获利比超一倍

  2015年1月份二手转售获利宗数最多的是嘉湖山庄,录84宗。其次是沙田第一城,录44宗。美孚新酲录35宗,排名第三位。在十个获利宗数较多的屋苑中,1月有八个屋苑的二手转售获利宗数比例均达100%。

  在十个屋苑之中,期内有六个屋苑的平均买卖帐面获利幅度达一倍以上。新港城平均每宗获利幅度录1.24倍。嘉湖山庄、黄埔花园、太古城、美孚新酲及珀丽湾平均每宗的获利幅度,分别录1.20倍、1.19倍、1.12倍、1.09倍及1.07倍。