2.2万伙叩门地价势受压

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地产新闻
2.2万伙叩门地价势受压
(东方) 2015年2月16日
本月底将公布新财政年度卖地计划,屯门及大埔势成新供应支柱,连同其他潜在新地皮,估计可提供7,000伙,总值逾250亿元。计及滚存用地及铁路项目,屯门、大埔及将军澳区成潜在供应较多地区,初步计算有逾2.2万伙,预期在庞大供应下,发展商投地出价会较审慎。

本港土地资源短缺,为平衡未来按年住宅单位供应,本财年政府特意将部分大型地皮,如大埔白石角等多幅地皮等保留未有推出,滚存在新财年卖地表内;新财年最大机会加入卖地表的地皮,相信不少会来自屯门及大埔区多幅已改划作住宅的地皮,单计该两区新增连同滚存用地,料可提供约6,000及6,600伙。

山塘路地可建千七伙

预期该两区新增供应中,将不乏提供逾千伙大型住宅地皮,其中大埔山塘路近荔枝山地皮最具规模,该地将提供逾115万方尺总楼面,预期可建约1,785伙。另屯门第48区前扫管军营(近管青路)用地亦具相当分量,该地皮占地约4.8公顷,经过规划署调整后,将会「一开二」划为东面及西面两部分,料将提供约1,450及1,160伙。上述三幅地皮初步估值合共接近100亿元。

相对地,政府明言新财年减少铁路供应,市场料以港铁(00066)将军澳日出康城余下期数为主,项目尚余5至6个期数未有具体推出时间,涉及逾1万伙,连同屯门及大埔,该三区将有超过2.2万伙潜在供应。

龙坪道地值58亿最多

市场认为,该三区为未来供应重镇,在选择较多下,发展商未必会每幅地皮进取出价,地价有机会受压。

至於新年度市区住宅地料续「缺货」,有机会新增供应,包括九龙笔架山龙坪道近毕架山花园地皮,料为「含金量」最高新供应,参考最近批出的笔架山地皮楼面尺价约2万元计,估值逾58亿元。至於从油塘综合发展区「拆细」出来独立发展的崇信街/仁宇围交界住宅地,亦将提供逾57万方尺楼面,可建约900伙。

测师:供应不难达标

测量师普遍认为明年供应不难达标,故不会一口气「晒冷」所有有条件的土地,久久未有供应的启德新发展区,料新财年暂不会推。理想城市企业估值部董事张圣典认为,政府有能力寻找土地供应,但始终受地区阻力影响,料下年度供应续以新界为主。

高纬环球大中华区评值及专业顾问部主管及执行总监张翘楚亦有相同见解,他认为,新增土地供应不外乎屯门及大埔等新界地区,料新财年整体单位供应不难达标,亦不会与本财年有太大落差,料约在2万伙以内。