楼市五节棍之公屋价劲过猪飞天

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地产新闻
楼市五节棍之公屋价劲过猪飞天
(林木地) 2015年2月14日
第一棍:大孖沙出手大小通吃

大孖沙今年争抢地,早前抢完上车盘项目后,就连豪宅地也不放过,由嘉里以超高价取得九龙一项地王,该项目卖价打破咁多年九龙卖地价,后市想跌跌也不容易也。

《阿爷报》话,面粉价」破两万,九龙诞新地王 嘉里24亿勇夺笔架山。楼价近月连环破顶,市场无惧政府放风加辣,官地买卖再现久违的「地王」成交。嘉里昨击退19个内地及本港财团,以23.898亿元勇夺九龙塘笔架山地,每尺楼面地价达20,534元,除高於市场预期上限36.89%外,更创下九龙区每尺地价新高,面粉贵过面包,成为新「九龙地王」。嘉里预计投资40亿元发展,打造独立屋及低密度分层豪宅。测量师预料,市场再诞新地王,反映发展商对后市相当看好,该项目日后的实用尺价预计将超过4万元,较区内现时楼龄较新的二手豪宅约2万元的尺价高一倍。

第二棍:公屋价劲过猪飞天

好市猪都识飞,公屋及居屋不断创造纪录价,好似黄大仙公屋王,就连连缔造高价纪录,不断摸顶价当中。

《搵银报》讲,辣招不敌楼价升,投资者纷获利,凤德尺售1.2万公屋王,税后赚约57万。楼价升幅惊人,甚至抵销辣招徵税,令辣招失效,市场纷录连税获利个案。黄大仙凤德迷你户尺价高见1.2万元,膺新公屋王,原业主持货仅两年连税沽仍获利57.1万元。

政府推出的辣招税项旨在遏抑炒风,惟近年楼价升幅显著,单就去年整体住宅楼价逾13%,不少过去一至两年购入的物业已累积一定赚幅,有投资者睇中楼价现处巅峰位置,无惧额外印花税(Special Stamp Duty, SSD)束缚,宁连税亦要趁高位沽货。

第三棍:中产屋苑追落后

呢便话细价楼破顶,那边厢连中产屋苑亦不断升价,好似港岛东新盘,一个单位卖价近二亿,每尺价五皮几,呢次升浪叫仍未叫停。

《阿爷报》表示,MPR膺港岛东最贵分层。细价楼楼价疯狂,山顶豪宅频现破纪录成交之时,港岛东区亦现新高售价及尺价成交。一名香港富豪昨日以1.8亿元向太古地产买入鱼涌MOUNT PARKER RESIDENCES的22楼A特色户连2个车位,尺价51,370元,不但创下港岛东区分层住宅新高售价及尺价纪录,其售价已可媲美一间洋房价钱。

第四棍:文章威力胜子弹

财按成细价楼狂升诱因,成为城中热话,呢次一石击起千层浪,可见文章够份量,比较子弹更有威力。
《小超报》报导,父母押楼助子女上车,四按物业逾1.2万,汤文亮∶细价楼3个月内爆煲。住宅楼价不断创新高,市况甚至被形容为疯狂,但业界对后市走势意见分歧。去年曾准确指出楼市先牛皮后上升的纪惠集团行政总裁汤文亮直言细价楼将会在三个月内爆煲,跌幅最少两成。

汤文亮在网上撰文指出,现时市场惟独细价楼狂飙,而根据相熟财务公司透露,不少父母把自己手上物业向财务公司申请二按,将所得资金交给子女买楼,这成为财务公司数量大增的原因。

第五棍:四叔羊年卖楼忙

今年恒基四叔卖楼积极,佢去年卖楼超额,今年旗下营业一、二部分别出击,分头卖楼以千伙计,看来今年卖楼同买地市场亦十分热闹。

《太公报》话,恒地(00012)去年销售成绩超额完成,本年营业(一)部将推出6个全新项目,涉及1,135伙,若连同余货单位计算,本年的销售目标维持160亿元,与去年相若。