社会动荡及经济欠佳夹击楼市，市场对住宅后市展望愈趋悲观，今年下半年楼价已走下坡。虽然全年计相信仍有升幅，但持续多年的楼价升势，很大机会在明年断缆，莱坊预期二○二○年一般住宅楼价将跌5%。而市场续现跌价个案，长沙湾升悦居两房楼王售850万元，较一个月前同类个案跌价约8.6%。
该行执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，多项负面因素影响香港未来楼市，预计到今年年底，楼价会较五月高峰回落约8%。虽然明年楼价料会下跌，但出现如九七年的大跌市机会不大。
据差饷物业估价署，楼价自○九年起一直保持升势，若今年最终录得升幅，将是连续第十一年出现增长，但有关升势明年将备受考验。
不过，尽管市场气氛淡静，但莱坊认为，政府放宽按保措施令买家首期压力大减，楼价600万至800万元的二手市场将会受惠。该行解释，全港约190万纳税人当中，以九成按揭计算，有约四分一符合购买600万元物业的最低入息要求，加上800万元以下单位只需一成首期，故将成为主要需求动力。若以800万元预算及现时尺价分析，买家可在将军澳、东涌及屯门等购买500方尺以上单位，预计成交将会集中在这些地区。
升悦居楼王1个月平8%
然而，近月的市场的不稳定性，已对买卖构成实际打击，中原地产黄良升指出，今年截至十一月整体楼宇登记暂录70,896宗，涉及金额6,574.1亿元。预计全年约7.7万宗及约7,000亿元，届时均创三年新低。
事实上，近日二手市况飘忽，优质单位也出现跌价。中原欧阳振邦表示，上述升悦居2座高层A室，实用面积512方尺，为单边两房楼王，放盘罕有，最初开价868万元，减至850万元售出，折合实用尺价16,602元。相比上月以930万元售出的3座高层A室同类型单位，是次大幅低出80万元或8.6%。
面对买家取态观望，业主只有以减价吸引准买家接货。利嘉阁指出，将军澳城中駅10座中层H室，实用面积651方尺，七月放盘价1,220万元，累减多达245万元，以975万元售出，尺价14,977元。
何文田山畔再录蚀让
部分业主选择止蚀离场，红磡何文田山畔再录蚀让个案。土地注册处资料显示，屋苑1座低层B室，实用面积370方尺，以870万元登记售出，对比三年前购入价轻微亏蚀近3万元。
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