黄建业：今年楼市像雾又像花

3月一手盘销情突转旺，美联集团（1200）主席黄建业昨接受访问时表示，近月楼市气氛明显改善，中小型单位的楼价更呈报复式反弹，比去年第四季低位反弹25%，升势跑赢大市。然而，中美贸易战仍未完全缓和，全球经济放缓都是影响楼市的绊脚石，故难言全面看好或看淡今年楼价走势，他多番形容今年楼价走势「像雾又像花」，楼价只会平稳向好。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

事实上，受到中美贸易战影响，去年8月起至去年底一二手楼交投急挫，影响代理行业的生意。美联集团昨公布，截至去年12月底止年度业绩，期内纯利跌69.9%至5,813.4万元。每股基本溢利8.1仙，不派末期息。

黄建业指出，本月楼市气氛改善，主要是因为中美贸易战有所缓和、美国不加息及求过於供所致，加上过去半年发展商难以去货，如今趁市旺蜂拥推盘，估计本月一手盘成交量约2,700伙，为近30个月新高，料4月份市况仍向好，但能否延续至5月甚至6月仍要观察，皆因发展商去货一段时间后，便会求价才求量，新盘成交量会受到影响。

后市要看经济表现

他又认为，今次本港楼市尚未完全复苏，小型单位价量已率先反弹，超级豪宅去年下半年跌市下楼价仍上升，但中型单位因业主反价封盘令成交量减少，况且本港楼价已是全球最贵，未来楼价能否再向上冲，必定要看经济表现。

他指，本港楼市调整周期比以往缩短，以今次为例只有5至6个月，对上车一族其实不利，因难以储够钱趁低吸纳。然而，他寄语 年轻人靠努力工作储够钱或靠父干帮助下，现阶段仍是上车好时机，并看好细价楼前景，投资收租者要看位置及回报，大型单位则因外国专才减少难以出租不被看好，投资铺位应选择民生铺。

一手成交料达1.8万宗

他表示，本港市场基础仍健康，香港息口持续低企，失业率低，加上新供应仍然短缺，刚性需求持续强劲，估计今年全年一手成交可回升至约1.8万宗，比去年全年1.5万余宗反弹逾10%。

谈到集团的拓展大计，他指，基於今年市况波动，并非一面倒 看好，集团会采取灵活应变策略来增加分行及增聘 人手。

他又指，目前自己的最大投资是健康，并分享其「五养」的养生之道，分别是营养(食得清淡，少肉多菜，不食基因改造食物)、运动(行山、游泳、打波)、保养(按摩)、心养及静养。