戴行唱好楼价：下季重返高峰

戴德梁行昨日发布楼市报告指出，随着中美贸易谈判气氛缓和，本港首季楼市成交量有望按季上升58%，部分受欢迎屋苑价格更自上次低位回升近三成。该行甚至预期，楼价在下季尾或重返去年8月高峰水平。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

贸谈缓和 首季成交攀升

报告指，1月住宅物业临时买卖合约数字为4,543宗，较去年12月的2,060宗升逾一倍，反映受抑遏的购买力开始释放。2月住宅买卖数字4,089宗，而3月楼市势头仍将延续，住宅买卖数字料将达到5,500宗，令本年首季住宅总成交量达至14,132宗，按季升58%。此外，1、2月份住宅买卖中，每月二手成交均占一半以上，反映买家信心回升。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，中美贸易谈判展现缓和迹象，因此楼市信心亦逐渐回升，并出现较大的反弹。

楼价自去年12月中至今本年1月中维持在低位，但自1月中开始重拾升势，截至3月，有个别受欢迎屋苑的价格自上次低位已反弹两成甚至接近三成。升幅最大出现在沙田第一城，自低位上升28%，太古城升幅亦达20%。豪宅如贝沙湾及君临天下亦回升不少，反弹8.8%及10.6%，惟升幅不及中小型住宅。

值得注意的是，以上述屋苑为例，其目前价格与其去年8月高峰水平相差大约只有5%至6%。

陶氏说，除中美贸易摩擦有所缓和外，本年加息步伐较预期慢，加上失业率维持低位、未来住宅供应减少、公营房屋供应比例增加，均会利好市场。假如外围情况保持稳定，预料到第二季末，楼价可望重返去年8月高峰水平。

「北水」紧缩 物业投资插42%

与楼市相反，物业投资市场在本季继续淡静，暂只录得32宗1亿元或以上大额交易，按季下跌42%，总金额暂为74亿元，按季跌77%。

戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄指出，来自内地的资金受到收紧，而本地买家倾向观望，以致市场上只有基金等机构投资者较为活跃。