高力：中小楼价全年料跌3.8%

高力国际昨日发表《2019年香港物业市场展望》。高力国际香港估价及谘询服务高级董事郑亥延指出，香港房地产市场步入调整期，但市民对住宅需求强劲，预料2019年下半年住宅市场将会回稳，全年楼价下跌3.8%。香港文汇报讯 （实习记者 程晚村）

郑亥延指出，香港楼价於去年8月开始回落，并於2019年上半年持续，预期发展商将在首季继续推出15%的折扣优惠吸引买家，二手市场的跌幅会较为温和，预料约10%。但因土地短缺问题仍然存在，预料楼价中期仍会处於高位。

上半年续向下 新盘或低开15%

一手住宅市场方面，该行并预期於上半年将持续回落，估计发展商於上半年要以低市价15%价格吸引买家；二手市场跟随一手市场下跌，但跌幅会较温和，预料约10%。由於市场需求持续，预计减价可吸引买家入巿，下半年住宅市场气氛复苏，楼价将回稳甚至轻微反弹。中小型住宅全年楼价跌3.8%，租金跌2%；豪宅价格及租金分别下挫2%及0.9%。

写字楼价格料跌5% 工厦看升

在写字楼租赁市场方面，高力国际香港商业物业服务总经理颜慧萍表示，2019年中资企业减慢扩张步伐和释出空间，预料中环及金钟的写字楼租金将下跌3.8%。由於预租活动活跃，且在缺乏新供应的情况下，预料九龙东的租金有上升趋势，升幅逾2%。整体写字楼价格今年亦将下调5%。

工业物业市场方面，高力国际亚洲资本市场及投资服务副常务董事胡孝直表示，在活化工厦计划加持下，工业物业备受看好。2018年工业物业楼价及租金分别有15.9%和7.4%的升幅。由於市场新供应远低於需求，预料2019年工业物业租金及价格将持续上升，估计今年价格及租金再升约8.4%及5.4%。