继花旗证券预期本港楼市将於今年首季见底后，摩根士丹利亦加入唱好行列，直言於加息步伐较预期慢下，估计今年本港楼价可升2%，一手住宅成交量可增加10%；於楼价复苏下，料可带动地产股跑赢恒生指数，目前地产股估值依然便宜，故将其投资评级由中性上调至吸引。
三大原因造就反弹
大摩最新发表的报告指出，本港住宅楼价由去年八月至今已经累积下跌了9%，预期楼价有机会於今年首季见底，之后会反弹回升，主要是基於三大原因，包括香港政府更改了土地供应的公、私营比例，现时公营比例由原来的60%上调至70%，此将会进一步降低私人住宅供应。
其次，该行料美国联储局今年只於上半年加息两次，下半年不加息，香港银行调高最优惠利率的步伐料更慢。而发展商以合理价开盘，之后才逐步上调售价，亦利好市场气氛。
零售上半年恐跌10%
不过，该行看好住宅楼价多於写字楼及零售商场租金，尤其於股市、汇市波动及楼价回软下，加上去年上半年的高基数效应，香港零售销售於今年上半年或出现负增长，零售销售货值料按年下跌5至10%，倘人民币汇价维持於现水平，零售销售下半年料续疲弱。至於写字楼租金今年料只放缓至平稳，回顾去年及前年香港写字楼租金分别上升了5%及3%。
大摩今次转軚看好地产发展股多於收租股，预期地产发展股今年可跑赢多六至九个月，维持新鸿基地产(00016)增持评级，目标价144元，九仓(00004)亦由中性上调至增持，目标价27元，恒基地产(00012)投资评级则由减持调高至中性，惟信和置业(00083)却由中性降至减持。
此外，大和近日亦发表报告指出，本港楼市自去年中开始下跌，但认为只是多年上升后的整固，并非长线的下跌趋势，预期未来数月市场对美国加息的忧虑会逐渐消退，该行将今年楼价预测由原来下跌3%，上调至平稳，预料地产股今年有好的「开局」，可能继一六年第二季之后，出现新一轮升浪。
不过，地产股经过上周连日做好后，周一见获利盘，长实集团(01113)下挫2.81%，信置、恒隆地产(00101)及新地则分别下跌1.93%、1.53%及1.15%。
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