第一太平戴维斯昨日发表预测，料明年还有3至4次加息，股市调整亦对楼市产生负面影响。第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，明年楼市受三项因素影响，包括利率上升、中美贸易战及内地资金减少。由於楼市回落，市民入市信心亦有影响，需求萎缩，估计明年无论中小型或豪宅楼价都将下跌5%至10%。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
陈超国：不会劈价卖楼
陈超国指出，现时发展商持货力强，预料仍会有秩序推盘，不会劈价卖楼，因为减价会对市场发出不良讯号。而市况回落下，发展商买地出价倾向保守，预料明年地价会下调。至於市区旧楼并购会持续，因为市区地供应少，风险有限。该行预计明年晚些时候，实际利率将从负值区域移出，并将成为市场转向的明显迹象。
相对而言，当住宅楼价下跌之际，该行对於写字楼的预测较为乐观。第一太平戴维斯研究及谘询顾问服务资深董事盛世民表示，今年整体甲级写字楼租金升8%，主要是空置率低及共享工作空间和新经济租户推动市场。
他表示，由於明年新供应缺乏，环球经济环境将成为写字楼市场的关键，若贸易战缓和，对写字楼需求将持续。
中区核心甲厦租料升2.5%
盛世民预测明年甲级写字楼售价跌幅将在5%内，主要由於利息向上和投资写字楼回报偏低，令投资者持观望态度，而中环中心的分层销售可以限制未来3到6个月的价格增长。而甲级写字楼的租金则预料仍有5%以内的升幅，中区核心商业区的甲厦租金则料上升2.5%。
第一太平戴维斯副董事总经理刘伟基解释，明年甲厦价格预测下跌，原因在於利息向上和投资写字楼回报偏低，令投资者持观望态度。他认为，高铁开通后，非金融类上市中资对九龙西写字楼需求增加，加上来港上市的中资数量并无放缓，相信它们仍有租用写字楼作据点的需求。
零售市场方面，料租金将温和上升；广深港高速铁路和港珠澳大桥这两项新基建，大大改善了内地人来港的可达性，同时预计内地客於港的消费支出，将保持相当稳健发展。
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