莱坊执行董事林浩文昨於记者会上表示，在中美贸易战及股市持续波动等负面因素拖累下，香港楼市现已步入调整期，预期未来12至18个月住宅楼价仍会调整，而明年楼价走势将是先跌后平稳，一般住宅楼价将下跌约10%，若经济情况进一步恶化，调整幅度或会更多。惟他认为楼价不会出现1997年的「悬崖式」下跌，因现时银行审批楼按的态度较当年审慎。香港文汇报讯（记者 岑健乐）
林浩文续指，於楼价调整期内，「负资产」个案将会重现，主要是「天价」二手居屋、纳米楼或使用高成数按揭的业主。
「天价」居屋恐沦「负资产」
另一方面，林浩文预计随着供应增加、加息与空置税等因素共同作用下，发展商於投地时将转趋保守，故预料未来12个月香港住宅地价将下跌5%至10%。对於市场有声音要求政府撤销辣招，林浩文认为如果「减辣」，政府或会先检讨金管局的按揭成数限制，其后是依次调整额外印花税（SSD）、双倍印花税（DSD）与买家印花税（BSD）等辣招，最后才是调整针对发展商的空置税。
至於何时才是合适的「减辣」时机，林浩文表示在2015年底至2016年初的时候，香港楼价亦曾下跌约15%，但当时政府亦没有「减辣」。因此，他相信在经济数据未有明显转差的情况下，即使楼价由高位跌15%，政府亦只会视为正常调整，不会因而「减辣」。
零售放缓 街铺租料跌5%
零售街铺租金方面，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦认为，随着股市持续波动与中美贸易战等负面因素，令香港零售销售增长有所收窄，零售商的经营取态将更为审慎，故预计明年优质零售街铺租金将跌5%，至於购物商场的租金升幅，将放缓至最多5%。
写字楼租金方面，莱坊香港区商业部高级董事刘柏汶认为，在中美贸易战令经济环境转差的情况下，企业出现减慢扩张步伐的迹象。另一方面，由於很多企业不愿支付「天价」租金，故持续有外资迁至非商业核心区，藉以减低租金成本。
因此，她预料明年港岛区租金跌1%至4%，当中受较大影响的区域是中环区；至於九龙区则有1%至3%升幅。
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