明年楼市恐劲泻25%

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过往预测
明年楼市恐劲泻25%
(东方) 2018年11月14日
楼市续向下调整,仲量联行预期,若中美贸战恶化及股市持续下滑,至明年底楼价跌幅或高达25%,而现时二手业主要出货,减价幅度就要快过市场跌幅。火炭银禧花园一个望马场景单位,半个月内狠劈逾15%或115万元沽出。

仲量联行董事总经理曾焕平指,受市况急速逆转影响,住宅价格於过去两个月开始下跌,估计长达十年的楼市上升周期已完结,现时正进入调整期,预计二○一九年底前,住宅楼价将至少下跌15%,若多项不利因素持续,跌幅将进一步增加。

他亦称,现时息口处低水平,料整个下调周期时间会拖长,亦未知何时见底,料要「慢慢跌」。他补充,楼价开始跌,政府应尽快重新检讨过去数年引入部分冷却楼市措施,否则不但会加剧楼价调整,更会对经济造成极大打击。

银禧半月削115万沽

他亦认为,二手业主要卖得出单位,就要「斗狼斗劈」,因现时买家普遍预计楼价会再跌,不会急於入市。

近日出货业主劈幅明显较早前扩大,普遍达15至20%。美联詹毅扬称,上述银禧花园3座高层E室,实用面积504方尺,十月底开价750万元放盘,最终售635万元,尺价12,599元,与五月高位比较,卖平156万元。

世纪21阳光陈世民亦指,同区丰景花园刚售出D座高层4室三房户,实用面积537方尺,放盘两个月,减价高达两成,获外区换楼买家以738万元连车位购入,尺价13,743元,做价返回年初水平。

新屯中累减18%甩手

同属新界区的屯门细价单位叫价,近期亦要下调近百万元才有承接。祥益邱家邦指,新屯门中心7座低层B室单位,九月开盘,先后降价共约95万元,减幅近18%,最终以445万元沽,以实用面积462方尺计,尺价仅约9,632元。

就算十大蓝筹屋苑亦要劈价两成出货。美联林志坚透露,将军澳新都城1期2座高层D室两房单位,起初於五月市况仍上扬期间,叫价780万元放售,之后一直调整,减足19.4%,以629万元转手,尺价低於1.5万元。

此外,青衣翠怡花园更惊现「大两房」跌至「细两房」价情况。市场消息称,该盘一个11座高层实用面积450方尺单位,开价680万元放盘,原业主见区内连录低价成交,决定以600万元沽货,尺价13,333元。