华侨银行料楼价明年底跌15%

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华侨银行料楼价明年底跌15%
(文汇报) 2018年11月13日
本港楼市持续显现下行的迹象,华侨银行经济师谢栋铭及华侨永亨银行经济师李若凡昨发表报告预期,本港楼市成交量将保持低迷,而直至2019年底,楼价指数则可能从历史高位下跌15%左右。

10月成交下滑19.8% 近一年最低

报告指出,楼市总成交量连续两个月下跌,并於10月份按年下滑19.8%至4,243宗。另外,9月新批核住宅按揭贷款按月显著下降33.8%至316亿港元。9月新批核住宅按揭贷款的宗数亦按月大跌55.6%至7,977宗。以上两项数据皆录得2017年12月以来最低。尽管地产发展商不断提供优惠措施,仍未能扭转一手楼市淡静的局面。再者,二手楼价指数连续两个月下跌,并於9月份按月下滑1.4%,以及由历史高位下挫1.5%。近期二手楼盘更出现减价10%至20%放售的情况。

多重利淡 投资情绪显著转弱

报告续指,疲软的楼市数据反映楼市投资情绪显著转弱。这背后的原因包括以下几个。第一,由於中美贸易战升级,以及美联储立场鹰派,港股逐渐回调,并削弱财富效应。第二,香港银行业於9月开展最优惠贷款利率的加息周期。这加剧了市场对利率上升的担忧。第三,内地及香港经济增速下滑的迹象,令香港市民对工资增长前景的看法转趋悲观。第四,由於担忧中美贸易战风险,及内地经济转弱,内地投资者对香港楼市的需求下降。第五,自港府公布2018年施政报告以来,市场对公营房屋供应量逐步增加的预期不断升温,这可能已经把部分房屋需求从私楼市场转移至公屋市场。

谢栋铭及李若凡在报告中表示,10月份售价超过1,000万港元的私楼成交量按年下跌26%至2017年1月以来最低的709宗,整体而言,预期楼市成交量将保持低迷,而直至2019年底,楼价指数则可能从历史高位下跌15%左右。